Россиян решили порадовать новой льготой: уже с 1 апреля 2025 года у семей с хотя бы одним ребенком до 6 лет включительно или с ребенком-инвалидом появится возможность оформить семейную ипотеку на вторичное жилье по ставке 6% годовых. Вот только долгожданные послабления идут рука об руку с серьезными ограничениями: взять кредит можно будет далеко не везде и далеко не на любую квартиру. член Ассоциации юристов России, управляющий партнер «Легес Бюро» Мария Спиридонова рассказала, что делать, если банк отказывает в семейной ипотеке на вторичку.
Банк может отказать, даже если все условия вроде бы соблюдены. Как правило, причину отказа в кредитной организации не раскрывают, так что потенциальному заемщику остается только догадываться, что же именно стало поводом.
До подачи заявки рекомендуется сделать следующее:
- проверить наличие исполнительных производств и долгов;
- уточнить соответствие критериев выбранного объекта ипотечной программе;
- подтвердить наличие доходов, соответствующих платежу по ипотеке.
Если заемщик точно уверен, что всё в порядке и у банка не было причин отказывать, можно попробовать отстоять свои права на льготу.
«При немотивированном отказе и соблюдении условий льготной программы можно подать жалобу в банк и ЦБ РФ, обратиться с суд с иском о защите прав потребителей финансовых услуг», - отмечает Мария Спиридонова.
Семейную ипотеку решили распространить на вторичное жилье в том числе для оживления рынка недвижимости в городах с низкими темпами строительства. Однако, учитывая установленные ограничения, реальный эффект от нововведения вряд ли будет значительным.
«Более того, речь идет о городах с изначально невысоким спросом», — подчеркивает Мария Спиридонова.
Тем не менее однозначный плюс для самих россиян здесь есть: теперь семьи в регионах с малым количеством новостроек смогут подобрать себе хоть что-то в рамках программы и улучшить свои жилищные условия. А семьи, которые уже что-то купили без льгот, смогут рефинансировать ранее взятый кредит.
При этом включение вторички в программу семейной ипотеки может не лучшим образом сказаться на ценах.
Подробнее в материале издания «Секрет фирмы».
Источник:Секрет фирмы