В соцсетях и мессенджерах публикуются утверждения, что при накопленном долге за «коммуналку» власти могут выставить жилье на торги и отобрать дом или квартиру. Член Ассоциации юристов России Мария Спиридонова рассказала, можно ли за долги по коммунальным услугам потерять жилье.
Источником тревожных слухов стал комментарий Газете.ру эксперта по ЖКХ Дмитрия Бондаря, который заявил, что при долгах за «коммуналку» власти вправе начать процедуру изъятия квартиры. «Продажа квартир через торги при долгах больше 200–300 тысяч рублей — это не частое явление, а скорее крайняя мера, которую применяют лишь в трудных ситуациях. Чаще удается избежать таких радикальных шагов благодаря более мягким способам взыскания долгов и активному диалогу между участниками процесса», — уточнил Дмитрий Бондарь в ответ на запрос ТАСС. Он подчеркнул, что опирается на статистику лотов недвижимости, которые выставлены в сервисе ГИС «Торги».
Опрошенные ТАСС эксперты усомнились в такой практике. «Если есть задолженность, подтвержденная судом, то по ней судебные приставы могут использовать различные способы взыскания, — поясняет специалист по ЖКХ, главред портала "Дом и двор" Павел Степура. — В теории это может быть и наложение различных имущественных ограничений. Но чтобы вести речь о продаже квартиры должника, нужно иметь огромную задолженность, а не 200 тысяч».
В подобных новостях смешиваются выселение из жилья и продажа квартиры с торгов. Это не одно и то же, хотя в ряде случаев одно сопровождает другое, отмечает Антонина Юдина, юрист, главред медиа «ЖКХ ньюс». Однако в законодательстве и судебной практике ничего не менялось, способы работы с должниками за «коммуналку» остались прежними. Не изменился и порядок действий приставов в рамках исполнительного производства.
Член Ассоциации юристов России, управляющий партнер «Легес бюро» Мария Спиридонова подчеркнула, что выселение из жилого помещения за коммунальные задолженности предусмотрено только в случае, если его занимают по договору социального найма.
«В соответствии с пунктом 1 данной нормы основанием для выселения является неуплата коммунальных услуг в течение более шести месяцев без уважительных причин. Исковое заявление в таком случае может подать собственник жилья, которым выступают органы местного самоуправления», — объясняет член АЮР.
При этом выселение за неуплату коммунальных платежей из жилого помещения, находящегося в собственности гражданина, законодательством не предусмотрено, отмечает юрист. «В подобных ситуациях задолженность взыскивается в судебном порядке, после чего в рамках исполнительного производства возможно наложение ареста на имущество, банковские счета, а также принудительное погашение долга», — уточнила Мария Спиридонова.
В Федеральной службе судебных приставов (ФССП) разъяснили, что в рамках исполнительных производств взыскание может быть наложено на недвижимое имущество, которое не является единственным. Если его стоимость превышает размер долга, то часть средств после удовлетворения требований взыскателя вернут должнику. «Законодательство Российской Федерации запрещает обращать взыскание на жилое помещение либо его часть, если для гражданина-должника и членов его семьи, совместно проживающих в принадлежащем ему помещении, оно является единственным пригодным для постоянного проживания помещением», — напомнили в ФССП.
Фото: Антон Вергун/ ТАСС
Источник:ТАСС