Компания «Регионстрой» не оставляет попыток возвести девятиэтажный жилой дом на улице Гущина, 150/18. Проект, предусматривающий строительство дома во дворе 16- и 25-этажных высоток, неоднократно подвергался критике со стороны жителей, выступающих против застройки.
На градостроительном совете 19 сентября застройщик представил очередную версию проекта. Архитектор Павел Куркович, презентуя проект, отметил, что ранее полученное разрешение на строительство было отозвано из-за выявленных нарушений. Однако, по его словам, изменения в законодательстве позволили вернуться к проекту.
Ключевой проблемой, по словам Курковича, была именно часть застройки, не позволявшая разместить необходимые объекты благоустройства. Новые правила землепользования снимают этот ограничение, разрешая размещение объектов благоустройства на крыше подземного паркинга.
В доме планируется 44 квартиры. Проектом предусмотрена симметричная декорация фасада с чередованием темных и светлых окон, создающих визуальный ритм. Куркович также упомянул использование приема «тонального контраста», призванного добавить дому привлекательности.
Члены градостроительного совета, тем не менее, высказали ряд серьезных замечаний, касающихся безопасности и комфорта жителей соседних домов. Проект предусматривает строительство дома непосредственно между двумя высотками, что создает риск затенения и снижает инсоляцию.
Члены совета также обратили внимание на нарушение нормативов по бытовым разрывам, составляющим 20 метров для зданий выше четырех этажей. В представленном проекте этот разрыв не превышает 17 метров.
Член градосовета и главный архитектор института «Алтайгражданпроект» Евгений Башкиров подчеркнул, что в дворовой территории должны быть предусмотрены подъездные пути, площадки и другие элементы, отсутствующие в представленном проекте.
Кроме того, совету были озвучены замечания по нестандартным размерам парковок, размещению пожарного проезда на территории соседнего здания, что может ограничить доступ пожарной техники, а также по размещению квартир непосредственно над подземным паркингом.
Главный архитектор Алтайского края Виктор Четошников отметил, что в 2021 году градостроительная инспекция Алтайского края выявила два серьезных нарушения: размещение всех элементов обустройства дома в пределах земельного участка и превышение процента застройки.
Участник градосовета Евгений Носенко выразил сожаление по поводу ситуации, отметив, что жители уже пять лет противостоят этой застройке.
По мнению Четошникова, эти нарушения по-прежнему актуальны, и проект нуждается в существенной переработке.
Проект был отклонен без возможности доработки.
Читайте также