Центробанк начнет активно снижать ключевую ставку «в лучшем случае в 2026 году». Такое мнение озвучил руководитель аналитического центра Дом.РФ Михаил Гольдберг, выступая на XXII Всероссийской конференции «Ипотечное кредитование в России». В то, что снижение ставки ожидается в 2025 году (такой план озвучивали в Банке России) Гольдберг не очень верит.
По словам эксперта, в первом квартале 2024 года объем выдачи ипотеки упал на 20%. Спад произошел из-за рыночных программ, ставка по которым остается на уровне 17%. По предварительным подсчетам выдача льготной ипотеки выросла на 12%. Банки выдали по льготным программам 147 тысячи ипотечных кредитов (132 тысячи – в первом квартале 2023 года).
Михаил Гольдберг считает, что строительный рынок пройдет спад без особых потерь: «Отдельные компании, плохо оценившие риски и имеющие трудности с операционным управлением, могут уйти с рынка. Но их будет немного, и в дальнейшем начнется восстановление по мере роста, по мере снижения ключевой ставки».
Поддержку первичному рынку окажет семейная ипотека (действие которой продлили до 2030 года), уверен эксперт. Эта программа остается самой популярной, с начала 2024 года по ней было выдано 75 тысяч кредитов (+18% по сравнению с аналогичным периодом прошлого года).
Автор: Наталья Семенова