Покупая квартиру в новостройке, люди рассчитывают на то, что смогут въехать в свое жилье в оговоренный срок, но бывают и печальные истории, когда заезда в новый дом приходится ждать десятилетиями. Эксперты рассказали сайту "РИА Недвижимость" истории покупателей жилья в долгострое, которые все-таки закончились хорошо, а также дали несколько рекомендаций, как выйти из такой ситуации с наименьшим ущербом.
В практике любого риелтора есть истории, когда людям не посчастливилось купить квартиру в жилом комплексе, сроки строительства которого затягиваются. В такой ситуации люди либо терпеливо ждут, либо пытаются избавиться от жилья-обузы. Есть и третий, достаточно безрассудный вариант, – заехать в свое жилье до официальной сдачи дома.
Сколько можно ждать?
Конечно, любой долгострой в большинстве случаев рано или поздно достраивается, и люди получают ключи от своих квартир, говорит замруководителя департамента новостроек компании "ТСН Недвижимость" Ольга Клапанюк. Но порой этого можно ждать не один год.
Гендиректор агентства недвижимости ЦДН Анатолий Пысин вспоминает нашумевшую ситуацию с обанкротившейся строительной компанией "СУ-155".
Покупателям квартир в ее проектах на проспекте 60-летия Октября и на Балаклавском проспекте пришлось 13-14 лет ждать, чтобы получить заветные ключи. Дома, разрешения на строительство которых были получены в 2007-2008 годах, достроили только к 2021-му.
Любопытно, но за это время в стоимости недвижимости они не потеряли, так как купили свой объект в 2007 году за 1,7 миллиона рублей, а сегодня на момент сдачи его рыночная цена составляет порядка 8-8,5 миллиона рублей. Кроме того, когда они покупали квартиру, Кокошкино еще не было новой Москвой, а относилось к Московской области – то есть теперь это, конечно, гораздо более интересная локация.
Но нужно понимать, что, несмотря на то, что за эти годы цена существенно выросла, часть прибыли съела инфляция. Кроме того, все эти годы людям приходилось либо тратиться на съем жилья, либо испытывать дискомфорт от проживания в маленькой квартирке, возможно даже с родственниками. Да и в целом годы жизни, испорченные отношения и нервы людям никто не вернет.
Сомнительное качество
С долгостроями может возникнуть еще и технологическая проблема. Без правильной консервации объекта бетон или блоки мокнут и начинают разрушаться.
"Может так случиться, что жить в долгожданном и красивом с виду доме уже не безопасно", – предупреждает управляющий директор сети "Миэль" Ирина Пешич.
Покупателю будет достаточно сложно понять, насколько безопасно и комфортно будет жить в таком доме, сетует собеседница агентства. Теоретически, если его достроили, сдали в эксплуатацию и заселили, значит, проверяющие органы сочли, что он пригоден для проживания, но по факту никто не даст гарантии, что что-то не отвалится уже в процессе эксплуатации.
Практически все неприятные истории с долгостроями из практики риелторов – это случаи как минимум десятилетней давности. Но ситуация сильно улучшилась после того, как был принят № 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов", а позже отрасль была переведена на проектное финансирование и эскроу-счета.
Так что если сейчас застройщик и затягивает сдачу, то обычно это достаточно разумные сроки.
На сегодняшний день действует эффективный механизм воздействия на застройщика, который затягивает сроки строительства. Уже на следующий день после даты, указанной в договоре долевого участия (ДДУ) в качестве срока передачи объекта, покупатель может обращаться в суд, говорит член Ассоциации юристов России Мария Спиридонова.
В суде можно взыскать со строительной компании неустойку за несвоевременную сдачу дома, а также понесенные дольщиком убытки, – например, затраты на аренду квартиры с аналогичными параметрами в той же местности.
Источник:РИА Недвижимость