В столице Урала – серьезный дефицит вакантных качественных складских площадей. По данным «Бюро недвижимости №1», на конец 2023 года в Екатеринбурге в режиме ожидания незакрытыми оставались 87 заявок на складские помещения. Удовлетворить их не представляется возможным в силу отсутствия свободных лотов. «Объем предложений по складам класса А в 2023 году оказался рекордно низким: менее 1% от общего объема.
Аналитики NF Group уточняют: этот показатель составил 0,5% или 5,6 тыс. кв м», – пишет «Бизнес Журнал. Урал». «До рынка этот процент не доходит – свободные площади расходятся по предварительным заявкам», – говорит представитель «Бюро недвижимости №1»Илья Пархимчик. По его словам, сейчас многие потенциальные арендаторы готовы оплачивать риелторам услугу поиска подходящей площадки, что еще раз свидетельствует о дефиците складских объектов: традиционно за подбор арендаторов платили сами арендодатели.
Отметим, что Екатеринбург по итогам 2023 года возглавил рейтинг российских мегаполисов (за исключением Москвы и Санкт-Петербурга) по обеспеченности складскими площадями. Столица Урала находится на первом месте с показателем 1 404 кв. м на тысячу человек. Относительно показателя 2021 года рост объема складских площадей в Екатеринбурге составил 30% – это второе место после Краснодара.
Как рассказал на конференции «Логистика будущего» независимый отраслевой эксперт Виталий Хиль, 10 лет назад рынок качественных складов (категории А и В) в Екатеринбурге составлял всего лишь 650 тыс. кв м, из них 450 тыс кв м. владели 4-5 крупных операторов. Спустя 10 лет, в 2023 году объем представленных в Екатеринбурге действующих складских площадей форматов А и В достиг 2 млн 300 тыс. кв м.
Но подавляющая часть строящихся объектов создается под конкретного заказчика, и на рынке по сути нет свободных предложений. Такая ситуация будет провоцировать рост арендных ставок, говорят участники рынка. В 2023 году стоимость квадратного метра в Свердловской области выросла на 42% и составила 8 000 руб. за кв. м в год.
По мнению Виталия Хиля, в 2024 году объем сделок в сфере складской недвижимости серьезно снизится. Если в 2023 году объем ввода новых складских помещений составил 400 тыс., то к концу 2024 года Екатеринбург подойдет с показателем около 320 тыс. кв. м. Драйверами спроса на складские помещения в этом году, как и в прошлом будут ритейл (на него сейчас приходится 54% от общего числа заявок в структуре спроса) и онлайн-торговля (35%), комментирует ситуацию Виталий Хиль.
Региональный директор департамента индустриальной и складской недвижимости NF Group Константин Фомиченко, говоря о перспективах ближайшего будущего, отмечает: «Свердловская область остается ключевым логистическим центром распределения на Урале и крупным промышленным регионом. В связи с этим, складская недвижимость здесь будет востребована в ближайшие годы».
Юлия Литвиненко