Фото: Холявчук Светлана/PhotoXPress.ru
Сеть коворкингов «Практик» реализует совместный проект с застройщиком Л1. На проспекте Просвещения, 43 (Выборгский район) в следующем году откроют крупный коворкинг площадью 4 тыс. кв. м. с образовательным уклоном. Инвестиции в проект составят 280 — 300 тыс. руб.
Место для работы и учебы
Как сообщил генеральный директор «Практик» Владимир Дорофеев, коворкинг займет 4 тыс. кв. м на втором этаже ТРЦ «Парк Молл» — части жилого комплекса «Лондон парк» от строительной компании Л1. Застройщик выступит инвестором проекта, а «Практик» станет оператором коворкинга.
В новом проекте будет микс офисного и образовательного коворкингов. Офисная часть займет 2,5 тыс. кв. м., там появится 470 рабочих мест, образовательная — 1,5 тыс. кв. м. В ней будет 20-25 залов разной вместимости, лекторий, медиа комната с большим экраном, помещение для проведения вебинаров.
«Проанализировав ситуацию, мы поняли, что в этом районе большой объем под офисы не нужен. Север города еще не привык этому формату. У нас есть проект «Импульс», который расположен рядом и он до сих пор не полностью заселен», — пояснил выбор концепции для нового проекта Владимир Дорофеев.
По его словам, финансовая модель, проект и дизайн для объекта уже разработаны, на стройку планируют выйти весной 2024 года. Начать работу коворкинг может уже в конце лета — осенью. Размер инвестиций в проект Дорофеев оценил в 70 — 75 тыс. руб. на 1 кв. м.
«До этого никто не запускал коворкинг именно в таком формате, где будет шеринг образовательной инфраструктуры, не только для детей, но и для взрослых, — говорит Владимир Дорофеев. — Это новая опция, которая, возможно, будет интересна рынку». Среди потенциальных резидентов будущего коворкинга он назвал компании «Яндекс Практикум» и Skillbox. «Они хотят выходить офлайн, потому что 100% онлайн себя исчерпал, люди хотят иногда иметь возможность увидеть живого преподавателя», — считает Владимир Дорофеев.
Директор управления маркетинговых коммуникаций Л1 Оксана Пономаренко подтвердила РБК Петербург партнерство с коворкингом «Практик». По ее словам, ТРК «Парк Молл» полностью запустят в работу, ориентировочно, в октябре 2024 года.
Новое перспективное направление
Это не первый образовательный коворкинг, который заявлен к реализации в Петербурге. Как ранее писал РБК Петербург, сеть Page откроет на Тихорецком проспекте коворкинг нового формата с образовательным уклоном на площади 1890 тыс. кв. м. На первом этаже здания будут классы, студии и аудитории для очных занятий и лекций, а также помещения с оборудованием для проведения вебинаров и онлайн-уроков, на втором и третьем разместят 167 рабочих мест.
В проект вложат 300 млн руб. Открытие Benua Campus Page запланировано на ноябрь 2023 года.
Растущий рынок коворкингов
По данным консалтинговой компании NF Group, в Петербурге по итогам третьего квартала 2023 года действует 60 гибких офисов на 10 200 рабочих мест общей площадью 59 200 кв. м, что составляет 1,4% от общего объема рынка качественной офисной недвижимости в городе. На Центральный район приходится 31% действующих площадей, а также 54% всех планируемых к открытию до конца декабря. С начала 2023 года в городе открылось всего два новых проекта: в июне площадь обновленного коворкинга Kazanskaya Page увеличилась с 300 до 3 тыс. кв. м, количество рабочих мест с 30 до 335. Для этого владельцы помещений решили радикально сократить площади премиального фитнес-клуб Fit Fashion, который «ужался» до 500 кв. м. В сентябре в торговом центре «Пик» открылся «OFIX Сенная», где на площади 640 кв. м организовали 171 рабочее место.
До конца года в Петербурге анонсировано открытие еще восьми гибких офисных пространств на 1 800 рабочих мест. Из них семь будут находиться под управлением сетевых операторов, а одно — это коворкинг в составе апартаментов Well на набережной Обводного канала.