Кадровая ротация, борьба с незаконными перепланировками, работа с управляющими компаниями по жалобам омичей и изменение норм действующего законодательства — главные приоритеты в работе нового главы региональной Госжилинспекции.
Сегодня свое первое интервью в должности начальника Государственной жилищной инспекции Омской области на «12 канале» дал Александр Киреев. Он подвел итоги своей работы за первый месяц.
Как ранее сообщал «ОМСКРЕГИОН», 19 декабря руководителем ГЖИ региона стал Александр Киреев. Соответствующее распоряжение подписал глава региона Александр Бурков. Губернатор поставил задачу наладить работу ведомства после череды сменяющихся руководителей.
«Поступило предложение, времени для раздумий не было, так как необходимо было сразу начать работать. За этот месяц успел вникнуть, произвести кадровые перестановки, но еще планируются кадровые ротации»,— рассказал Александр Киреев.
Глава Госжилинспекции отметил, что у него имеется большой опыт работы в этой сфере. До назначения он был руководителем департамента энергетики и коммунального комплекса регионального минэнерго. В целом в области ЖКХ 49-летний омич работает более четверти века, поэтому хорошо знаком со сложностями и нюансами.
«Мой отец тоже всю жизнь проработал в жилищно-коммунальной сфере»,— заключил Киреев.
Для себя новый руководитель ГЖИ отметил необходимость доработки действующих нормативно-правовых актов. В частности, есть шероховатости в системе оценок работы и рейтинга управляющих компаний.
«В настоящее время началась процедура выдачи лицензий УК на следующий период. Необходимо урегулировать систему оценок УК, определив критерии оценок в сторону ужесточения. Абсолютно все из них закреплены законодательно. Мы уже ведем и планируем продолжить работу в этом направлении. Мы уже направляли свои предложения в вышестоящие инстанции с целью внесения изменений в законодательство и ужесточение лицензионных требований. Будем заниматься этим вопросом, так как в предыдущем году не совсем хорошо была отлажена эта работа. Такая задача передо мной поставлена, будем ранжировать УК и рейтинги выставлять на суд общественности и размещать на нашем сайте. Это необходимо для того, чтобы собственники при выборе управляющих компаний могли ориентироваться на рейтинг и изначально выбирать добросовестные обслуживающие организации, которые будут работать, обслуживать дом в должной мере»,— сообщил начальник Государственной жилищной инспекции Омской области.
Что касается проведения самих собраний по выбору УК жильцами, то они организуются без участия специалистов ГЖИ, но в ведомство предоставляется пакет документов, для того чтобы произошла перерегистрация и новая обслуживающая организация могла на законных основаниях действовать в интересах собственников. Часто УК не хотят «отдавать» дом на управление другой организации, возникают конфликты и обвинения в фальсификации подписей жильцов. В таком случае Александр Киреев советует собственникам обращаться в правоохранительные органы и суд.
«При принятии собственниками решений о выборе способа управления и управляющей организации часто возникают ситуации, когда в ходе рассмотрения сотрудниками ГЖИ документов о внесении изменений в реестр лицензий Омской области, поступивших от новой управляющей компании, поступают документы о еще одном собрании — от старой УК, с отменой ранее принятых решений, либо о расторжении нового договора управления и поддержании отношений с действующей УК. В таких ситуациях подлежат проверке документы о проведенном собрании исключительно на предмет наличия признаков ничтожности принятых решений, для чего получаются выписки из Росреестра и проводится расчет кворума. Сроки для рассмотрения таких документов одни для всех: 10 рабочих дней, если старая и новая УК подали заявления о внесении изменений в реестр лицензий, либо если домом никто не управляет. 30 рабочих дней — в остальных случаях, в том числе когда старая УК не согласна с решением собственников о ее смене»,— пояснил Киреев.
При этом ГЖИ вправе принять решение в любое время до истечения предельного срока рассмотрения документов.
«Неверно говорить, что всегда второй пакет документов о проведенном собрании — это не решение собственников, а поддельные документы. Практика показывает, что и первый пакет документов, и второй, о проведенном собрании, могут быть недействительными, о чем свидетельствуют многочисленные решения судов. Собственники должны знать, что в случаях, если в ГЖИ поступают обращения о том, что в представленных документах о проведенных собраниях имеются признаки фальсификации, такие документы в кратчайшие сроки направляются в правоохранительные органы, так как исключение подписей собственников из данных документов не правомерно», — сказал он.
В настоящее время ввиду сезонности в структуру поступают жалобы омичей в основном на не убранный возле подъездов снег и несоблюдение теплового режима в жилых помещениях. В таком случае ГЖИ действует по установленному регламенту: за сутки до выезда с проверкой территории предупреждает УК, в случае выявления нарушений выдает предписание управляющей компании. Кроме того, за выявленные нарушения глава ГЖИ вправе наложить административное наказание, которое чаще всего сводится к штрафу.
«Мы обязаны предупредить обслуживающую организацию о планируемой проверке, это определено действующим законодательством»,— добавил Киреев.
Руководитель Госжилинспекции призвал омичей жаловаться на действия или бездействие управляющих компаний, если они считают, что их права нарушены. При этом он напомнил, что анонимки специалистами структуры не рассматриваются и лучший способ подачи обращений — через «ГИС ЖКХ» на портале «Госуслуги».
Также новый начальник ведомства сделал акцент на работу в части перепланировок, особенно когда речь идет о старом жилищном фонде, в частности коммуналках и общежитиях. Именно в таких домах собственники часто заводят в комнаты воду и канализацию, делая изначально «сухие» зоны «мокрыми», что категорически запрещено. В результате может произойти обрушение дома, как это случилось прошлым летом в Советском округе. Ранее «ОМСКРЕГИОН» рассказывал, что 12 августа 2022 года в Нефтяниках, на улице 20 Партсъезда, произошло обрушение стены многоквартирного дома.
«По этому направлению мы работаем и продолжим это делать. Есть полномочия и у управляющих компаний применительно к таким собственникам. Для этого тоже должно быть обращение, например от соседей»,— резюмировал Александр Киреев.
Чаще всего тем, кто сделал незаконную перепланировку в жилье, грозит штраф и предписание устранить нарушение, то есть вернуть все в прежний вид к определенному сроку.
Добавим, Госжилинспекция в Омске находится по адресу: ул. Булатова, 68, телефон — 8-913-155-13-85.