Формирование механизмов обратной связи по вопросам проведения кадастровой оценки в регионе будет продолжено.
В минимуществе региона сообщают о подведении предварительных итогов рассмотрения рабочей группой по вопросам кадастровой оценки предложений предпринимательского и оценочного сообщества по согласованию подходов к вопросам кадастровой оценки. В обсуждении участвовали представители минимущества, аппарата уполномоченного по защите прав предпринимателей в Омской области, регионального управления Росреестра, Омского центра кадастровой оценки и технической документации, городского депимущества. Предпринимательское и оценочное сообщество в рабочей группе представляли вице-президент Омского областного союза предпринимателей Виталий Иванов, вице-президент НП «Омская коллегия оценщиков» Александр Каюкин и директор ООО «ОМЭКС» Максим Репин.
Первый заммнистра имущественных отношений Андрей Подгорбунских сообщил о результатах рассмотрения предложений, поступивших в ходе встречи предпринимателей с зампреда облправительства Дмитрием Ушаковым. В частности, он отметил, что консультации с представителями предпринимательского сообщества продолжаются, формируется конструктивное взаимодействие.
Специалисты министерства и Омского центра кадастровой оценки и технической документации приняли решение сократить сроки рассмотрения заявлений собственников объектов до 10 дней и предоставлять в течение трех рабочих дней решения комиссии в отношении заявления об установлении рыночной стоимости.
«Поменять законодательно сроки мы не можем, однако учреждение будет стремиться рассмотреть обращения в кратчайшее время», - отметил Андрей Подгорбунских.
Бюджетным учреждением также уточнена позиция по рассмотрению заявлений арендаторов об установлении кадастровой стоимости в размере рыночной. Заявления арендаторов будут приниматься и рассматриваться. Учреждение будет уведомлять о поступлении таких обращений публичных собственников земельных участков. Для рассмотрения обращений к работе в комиссии будут привлекаться представители государственных, муниципальных органов и Управления Росреестра по Омской области.
Еще одним вопросом, по которому достигнута согласованная позиция, - подготовка рекомендаций участникам рынка по процедуре выбора аналогов. Учреждением и оценщиками продолжается корректировка перечня объектов-аналогов. Это важный момент во взаимодействии участников профессионального рынка и бюджетного учреждения, поскольку выбор объектов-аналогов оказывает существенное влияние на итоговую величину кадастровой стоимости, отмечают в пресс-службе ведомства.
Директор центра кадоценки и технической документации Ольга Лузина рассказала о типовых замечаниях к отчетам о рыночной стоимости объектов недвижимости, которые оказывают существенное влияние на итоговую величину кадастровой стоимости. Она обратила внимание на ошибки при описании объекта оценки. Например, в отчете указано, что объект является торгово-офисным, но по информации из открытых источников, в здании размещен торговый центр, в нем расположены продовольственные магазины, отделы бытового обслуживания, магазины промышленных товаров, специализированные отделы по продаже одежды и обуви. Такое несоответствие нарушает положения Федерального закона № 135-ФЗ. Выявляются также ошибки, связанные с неверным введением корректировок при определении стоимости объекта оценки: на местоположение, наличие коммуникаций и другие позиции.
Министр имущественных отношений Омской области Евгений Козлов также поддержал предложения экспертов по более широкому информированию жителей региона. Эксперты заключили, что уже была проделана большая профессиональная работа, предложения предпринимателей со стороны минимущества и бюджетного учреждения восприняты с пониманием, выстраиваются механизмы обратной связи. Стороны продолжат рабочее взаимодействие на площадке министерства.