Согласно последним данным от Idealista, в апреле 2025 года средняя цена вторичного жилья достигла €2350 за квадратный метр, что на 12% выше показателей годичной давности и является самым высоким показателем за всю историю. Этот рост отмечается на фоне общей тенденции удорожания недвижимости: за три месяца цены поднялись на 5%, а месячный прирост составил 1,7%.
Региональные различия
Почти все автономные сообщества зафиксировали рост цен, за исключением Эстремадуры, где стоимость жилья, напротив, снизилась на 1,2%. Наибольший скачок произошел в Мадриде (+23,2%), на Канарских островах (+16,8%) и в Валенсийском сообществе (+16,3%).
Самые дорогие регионы:
- Балеарские острова (€4836 за кв.м)
- Мадрид (€4148)
- Страна Басков (€3123)
Самые доступные:
- Кастилия-Ла-Манча (€960)
- Эстремадура (€973)
- Кастилия и Леон (€1213)
Провинции
Из 50 провинций рост зафиксирован в 42, причём лидерами стали:
- Мадрид (+23,2%)
- Санта-Крус-де-Тенерифе (+18,4%)
- Малага (+15,5%)
В то же время в 8 провинциях цены снизились, включая Оренсе (-5,9%), Бадахос (-4,2%) и Хаэн (-2,4%).
Столицы
Из 52 столиц провинций рост отмечен в 51. Единственным исключением стала Уэска, где цены упали на 5,2%.
Топ-5 городов с максимальным ростом цен:
- Мадрид (+24,3%, до €5467 за кв.м)
- Валенсия (+20,3%)
- Малага (+19,4%)
- Пальма-де-Мальорка (+18,7%)
- Сантандер (+17,4%)
Самые дорогие столицы:
- Сан-Себастьян (€5953)
- Мадрид (€5467)
- Барселона (€4875)
Самые доступные:
- Самора (€1202)
- Хаэн (€1215)
- Лерида (€1308)
Вывод
Рынок недвижимости Испании демонстрирует устойчивый рост, особенно в крупных городах и туристических регионах. Однако в некоторых провинциях, особенно сельскохозяйственных, спрос остаётся слабым, что приводит к снижению цен. Тренд на удорожание жилья сохраняется, но его динамика сильно варьируется в зависимости от локации.
Источник: Idealista
Photo by Viesturs Brolišs on Unsplash
Актуальное об инвестициях, иммиграции и недвижимости за рубежомПодписаться