Девелопер MR представил новое направление - MR Office, в которое войдет более 1 млн кв.м коммерческих площадей.
MR Office презентовал 4 новых проекта под новым зонтичным брендом: BELL, JOIS и LINK и башня MIND на Ленинградском проспекте.
BELL — офисное здание класса прайм на Белорусской высотой свыше 220 м и площадью более 85 000 кв.м. В здании предусмотрены двухпалубные лифты, паркинг на 239 мест, дизайнерское лобби и системы естественной вентиляции. Стоимость квадрата 530-685 тыс.руб.
Цена лота стартует от 72 млн рублей за 135 кв.м. Ввод в эксплуатацию 2028 год.
JOIS расположен в «Большом Сити» рядом с Москва-Сити. Проект класса А включает две башни на 43 и 14 этажей, 118 000 кв.м общей площади, двухэтажный атриум, ритейл-инфраструктуру и подземный паркинг на 400 мест.
Стоимость квадрата 386-480 тыс.руб.
Цена лота стартует от 41 млн рублей за 107 кв.м. Ввод в эксплуатацию 2028 год.
«LINK — проект бизнес-класса на Рябиновой улице, состоящий из двух башен общей площадью 75 000 кв.м. Ввод в эксплуатацию 2029 год. Цена лота стартует о 19,2 млн рублей за 71 кв.м. Стоимость квадрата 260 тыс-320 тыс рублей», - рассказывает Кермен Мастиев, директор по коммерческой недвижимости MR Group.
MIND, по его словам, премиальный офисное здание на Динамо общей площадью более 33 000 кв.м. Стоимость квадрата от 465 до 489 тыс руб. Цена лота стартует от 49 млн рублей. Ввод в эксплуатацию 2029 год.
Елена Акатова, директор направления по работе с собственниками офисной недвижимости NF GROUP, отмечает, что проекты MR Office охватывают как сформировавшиеся деловые кластеры, такие как Белорусский район и Ленинградский коридор, так и перспективные районы в фазе активного развития — «Большой Сити» и юго-западное направление между ТТК и МКАД. «Такая диверсификация позволяет охватить широкий круг арендаторов с разными требованиями к бюджету и расположению. Во всех случаях выбранные площадки обеспечены удобной транспортной и пешеходной доступностью, что остаётся одним из ключевых факторов при выборе офисов. По текущим параметрам, стартовая стоимость лотов укладывается в рыночный диапазон с учётом класса объектов, технических характеристик и инфраструктуры, и при правильной стратегии девелопер может рассчитывать на устойчивый спрос со стороны покупателей», - отмечает она.
В свою очередь, Наталья Никитина, международный партнер, руководитель департамента офисной недвижимости CMWP, соглашается, что локации перспективных офисных зданий находятся в достойных районах, и стартовая цена вполне рыночная (несмотря на то, что стоимость строительства выросла). Она отметила эффективные планировочные решения, и подчеркнула, что это достойные предложения для рынка.
Эксперты Nikoliers приводят данные, что Тверской район (входит ст.м. Белорусская) и Ленинградское направление - одно из самых дорогих и наиболее востребованных среди потенциальных арендаторов/покупателей. При общем офисном стоке кластера - 608 тыс. кв. м на конец 2024 года вакансия в Белорусском деловом районе для класса А/Prime составила 2,1%, для класса В+/- — 1,7%.
Ленинградский коридор – один из крупнейших и востребованных деловых кластеров в Москве. Общий объем предложения офисных пространств в локации составляет 902 тыс. кв. м (больше – только в ММДЦ «Москва-Сити» и Центральном деловом районе). Среднерыночный уровень вакантности здесь по итогам I кв. 2025 г. составляет 4,7%, а вакансия в классе А/Prime – всего 1,8%.
Анастасия Кременчук