Латвийский банк «Риетуму Банка» добился в российском арбитраже решения о продаже прав на аренду земельных участков на границе Петербурга и Ленобласти. Сейчас эти права принадлежат АО «Агентство «Горелово индустриальная зона». Начальная цена торгов - более 2,1 млрд рублей.
Арбитражный суд Санкт-Петербурга и Ленинградской области вынес решение 24 декабря.
Агентство «Горелово индустриальная зона» в 2007 и 2008 годах получило в латвийском банке два кредита для строительства инфраструктуры в промзоне на границе Петербурга и Ломоносовского района Ленинградской области. Условия кредитных договоров, включая перевод займов из долларов США в евро, неоднократно менялись. Росла сумма кредита, пересматривались процентные ставки и сдвигались сроки возврата займов. Также происходили изменения в юридическом статусе и составе должников.
Рассчитаться по долгам заемщику необходимо было к февралю 2023 года, сейчас сумма задолженности по основному долгу и процентам превышает 13 млн евро и продолжает расти.
Банк «Риетуму Банка» в феврале 2024 года выиграл дело о принудительном возврате займов в Балтийском международном третейском суде, затем обратился в Арбитражный суд Санкт-Петербурга и Ленинградской области, который и вынес решение об обращении взыскания на заложенное имущество должника.
Под гарантии возврата займов агентство «Горелово индустриальная зона» передало в залог банку права на аренду 23 земельных участков в Виллозском сельском поселении и массиве «Офицерское село» общей площадью свыше 190 га (это земли Ленинградской области, находятся рядом с Горелово, которое входит в состав Петербурга). Впоследствии из-под залога вывели права аренды 5 участков на 20 га. Все участки имеют категорию земель промышленности, энергетики, транспорта, связи, обеспечения космической деятельности, а также обороны и безопасности. Общая залоговая стоимость земель оценена в 1,431 млрд рублей без НДС.
АО «Агентство «Горелово индустриальная зона» (АГИЗ) ликвидировано в апреле 2019 года, его правопреемником стало одноименное ООО. Учредителями этой компании стали российская фирма «Генеральный подряд и девелопмент» и кипрская «Эффиз Инвестментс Лимитед», получившие по 50% доли в уставном капитале. Первая имеет юридический адрес в северной части промзоны Горелово на Волхонском шоссе. Ее учредителями являются Сергей Братчук и Олег Созонов. Еще несколько действующих и прекративших свою деятельность фирм, связанных с бенефициарами ООО «Генеральный подряд и девелопмент», значатся по тому же адресу, на Волхонском шоссе, 11.
Если в 2021 году выручка АГИЗ составляла 137,7 млн рублей, а чистая прибыль - 112 млн рублей, то в 2023 году при выручке в 13 тыс. рублей компания зафиксировала чистый убыток в размере 149 млн рублей. Очевидно, что латвийскому банку не на что обращать взыскание, кроме как на имущественные права.
«Риетуму Банк» пока не использовал еще один правовой инструмент, который есть в его распоряжении, – банкротство должника. О своем намерении банк заявил на Федресурсе 13 декабря, но сам должник сделал это на неделю раньше, не дожидаясь решения суда об обращении взыскания на предмет залога. Заявление о банкротстве самого себя поступило от ООО «АГИЗ» в Арбитражный суд Санкт-Петербурга и Ленинградской раз в день публикации мотивированного решения по иску банка к обществу, 24 декабря.
Для «Риетуму Банка» это может существенно изменить возможности возврата кредитных средств. Все будет зависеть от того, есть ли у должника еще обязательства, какого они рода и объема. Возможно, после признания ООО «АГИЗ» банкротом в реестре кредиторов банк окажется не на первом месте.
СПРАВКА MASHNEWS
- В настоящее время в промзоне Горелово, согласно данным инвестиционного паспорта Ломоносовского района Ленобласти, располагается индустриальный парк Greenstate (входит в группу «Эталон»), в южной части зоны работают около 30 предприятий, в том числе производства глобальных корпораций PhillipMorris, Japan Tobacco, Mondelez и других. По сведениям «Эталона», площадь парка занимает 125 га, из которых 72,5 га находятся в собственности резидентов, более 22 га заняты инфраструктурой, свободны только 2 га.
- Земельные участки, о которых идет речь в судебном деле, расположены вокруг парка Greenstate и не имеют к нему отношения. Они отмечены на публичной кадастровой карте как ранее учтенные с разрешенным видом использования для проектирования и строительства инженерной и транспортной инфраструктуры, производственных и иных объектов.