© Фото: министерство архитектуры и пространственно-градостроительного развития Оренбуржья
У участка земли, расположенного близи Урала за городским музеем - гауптвахтой, появилась концепция. И неожиданно вызвала нешуточные страсти. Архитектурная общественность заволновалась. Нельзя отдать в частные руки! Можем потерять историю!
Странно. Что на самом деле могут потерять горожане? Они на этом участке вообще не бывали. И даже туда не заглядывали. Кроме, может, бомжей. Это была промзона Водоканала. С забором и охраной. Сейчас Водоканал ее покинул.
Между тем, место не рядовое. Даже в чем-то сакральное. Именно там начинался Оренбург. Там стоял Преображенский собор - первое каменное здание в городе. Но его давно нет. Что там есть сейчас? Разруха. Руины. Кучи мусора. Какие - то гаражи и ангары. Ржавые промышленные конструкции на склоне. И три исторических здания в ужасающем состоянии. Что намерен сделать инвестор, который туда пришел? Исторические здания сохранить и привести в порядок. Насосная станция 1864 года станет аналогом знаменитого московского комплекса «Депо». Кофейни, общепит — от ресторанов до уличной еды. На любой вкус и кошелек. То, чего явно не хватает в приуральской прогулочной зоне. Расположенные наверху (прямо за музеем) здания Отстойника 1924 года постройки и Фильтровальной 1927 года — тоже будут восстановлены и отремонтированы. Фундамент собора, сегодня застроенный всяким хламом, будет освобожден. Гаражи и ангары эпохи застоя снесут. И ничего иного там строить не планируют. Речь идет именно о восстановлении Преображенского собора! Кроме того, инвестор планирует построить еще одну лестницу к Уралу. Прогулочную. Естественно, проект подразумевает вложения. И должен окупаться. За счет жилой застройки. Она, согласно концепции, впишется в среду. Дома будут невысокие — в 4- 5 этажей. Да, жилье будет элитным. Не каждый сможет себе позволить. Но закрытая сейчас зона будет открыта для людей! Но не для автомобилей. Жители этих домов обязаны будут пользоваться только подземной парковкой. Кто-то может против жилья там возразить. Но оно там крайне необходимо! Почему? Нет жилья - нет людей. Нет людей — мы потеряем центр города. Мы уже его теряем! Днём там кипит жизнь. Правительство, администрация города, МЧС , военкомат. Разные офисы. Туда едут работники, приезжают посетители. Для них работают кафе, рестораны и магазины. А вечером жизнь замирает. Люди из офисов разъезжаются. В центре много старых домов. Если там и живут, то пожилые. Вечером Николаевская пуста. И как-то выморочна. И везде аншлаги: «Сдается в аренду». А в Степном ничего не сдается. Там все сдано. Масса людей, жизнь кипит, дети. Хорошо! Но вместе с центром мы можем потерять душу города. Спасти ее могут только люди. И жилье.
Концепция реально хороша. Инвестор готов, что его будут контролировать и власть, и общественность. Репутация у него солидная. В багаже — реализованные проекты в Оренбурге и Бузулуке, которые ни у кого не вызвали нареканий.
Но архитекторы против. Хотя для их протестной энергии есть куда более логичное поле деятельности.
Я имею в виду хотя бы постройки в пойме Урала. Прежде всего, поселки Дубовый Плес и Приуралье, полностью затопленные во время весеннего наводнения. И тут возникает масса вопросов. Начнем с Плеса. Его, как и Приуралье, изначально строили там, где раньше всегда плескались вешние воды. Разве что несколько лет были без серьезных разливов. И место застроили. Оказалось, никаких разрешений на строительство было не нужно. По документам это СНТ! Впрочем, Козьма Прутков говорил: «Если на клетке слона написано «буйвол», не верь глазам своим». Вот и мы не будем. По документам, конечно, СНТ, по факту - коттеджный поселок. И кто-то ведь из чиновников переводил землю из сельхозназначения, оставив на бумаге «отпечатки пальцев»! Было это при Арапове. Куда-то смотрели Южный округ, главный архитектор и Горсовет. Неужели никто не знал, что зона эта затапливаемая?! А сколько истратило в этом году денег государство на компенсации жителям Дубового Плеса? Сколько людей сделало ремонт?
Между тем, уровень затопления этого поселка, по данным Гидрометцентра, от 6,5 метров (заход воды) до 7,5 (полное затопление). Немного. Если новый паводок опять будет силён, что, снова платить компенсации? Могу допустить, что уровень затопления Приуралья в Оренбургском районе еще ниже! Кто за все это ответит? Однако уголовное дело расследуется.
Хуже всего, что застройка поймы Урала продолжается.
И понятно, что сегодня закон строительство там не запрещает. Но мало ли изменений в федеральное законодательство заставил внести оренбургский паводок - 2024? Казалось бы, архитектурное сообщество должно по ЭТОМУ поводу колоколить. Но не колоколит. Почему?
А кто проектировал «Мертвый город», где сейчас кипит жизнь, так, что там каждый вечер кипят парковочные войны? Какие архитекторы? Куда смотрела их «общественность»? Одни странности.