Рост продаж в сегментах «элит» и «премиум» возместил спад в массовом сегменте
За 11 месяцев 2024 года суммарный объем выручки девелоперов на рынке новостроек Москвы составил 1,6 трлн рублей, подсчитали эксперты Urban Awards. К январю-ноябрю 2023 года показатель вырос на 6,6%, но все-таки не успел за инфляцией (8,9%). При этом принципиально поменялась структура выручки.
Все поступления пришлись на 109 строительных компаний, что на две меньше, чем год назад. Из них 33 девелопера получили более 10 млрд рублей против 27 застройщиков в 2023-м.
40,1% всего объема выручки достались пяти компаниям: ПИК, «Донстрой», «А101», «Самолет» и MR Group. Суммарная доля застройщиков из второй пятерки – «Группа ЛСР», Level Group, «Эталон», ФСК и Sminex – равна 20,1%. Общая доля остальных компаний в топ-30 составила 24,5%. Среди 69 девелоперов распределено 15,3% всей выручки. Минимальная стоимость «входного билета» в топ-30 поднялась 9 до 10,6 млрд рублей.
Состав топ-30 девелоперов по объему выручки за год обновился практически на четверть – выбыли восемь компаний. Из 30 прошлогодних лидеров у восьми финансовые результаты почти не изменились, 11 столкнулись со спадом в финансовой статистике. 11 участников топ-30 этого года завершают год с позитивной динамикой. Среди дебютантов самый заметный результат показала уральская «Брусника».
Как сказала гендиректор Urban Awards Ольга Хасанова, в «старой» Москве по сравнению с прошлым годом новостройки комфорт-класса недополучили 90 млрд рублей. Практически на столько же возросли результаты премиальных проектов. Еще более 40 млрд рублей «сверх нормы» дал элитный класс. Доля выручки от массового жилья в старых границах за год уменьшилась до 24,5% (331,3 млрд рублей), а в дорогом сегменте, наоборот, выросла, достигнув 26,8% (362,4 млрд рублей). Первый раз за всю историю исследований Urban Awards застройщики больше заработали на эксклюзивных домах, чем на микрорайонах с тысячами жителей.
Проекты ТиНАО с января по июль этого года пополнили поступления застройщиков на 180,4 млрд рублей – на 67,5% больше, за тот же период годом ранее. С августа по ноябрь выручка составила 78,1 млрд рублей – на 43,7% меньше, чем год назад. Массовый сегмент понес серьезные потери и в Новой Москве, но в общей статистике их маскируют успехи первой половины года.