Редакция Arendator.ru и Urbanus.ru подводит итоги уходящего сезона на жилищном рынке страны, подготовив заключительный релиз рейтинга крупнейших продавцов первичной недвижимости. За год состав его участников претерпел незначительные изменения, однако удельный вес некоторых участников кардинально изменился. Сразу несколько региональных компаний продвинулись вперед, кратно нарастив объемы готовых к реализации квартир и апартаментов. Закономерным итогом этого процесса для ряда локаций стала концентрация наличного предложения в руках одного или нескольких крупных девелоперов.
Резкое ужесточение условий на рынке недвижимости, которым запомнится сезон-2024, одновременно распахнуло окно возможностей для многих игроков. Накопленные за предшествующие годы резервы они направили на агрессивное расширение корпоративной экспозиции, все сильнее оттесняя конкурентов на периферию рынка.
Следует отметить, что запасы жилья на витринах двух титанов отечественной стройиндустрии – кубанской «Догмы» и ГК «ПИК» – в течение года заметно сократились – на 15,5% и на 24,2% соответственно. Впрочем, это не помешало им остаться лидерами в масштабе страны. Девелоперы, занимавшие в конце 2023 г. третье и четвертое места по объему выборки, также ощутимо потеряли в весе: у Группы «Самолет» предложение сократилось на 18,6%, у ГК «А101» – и вовсе на 39,8% (ей это стоило четырех строчек в рейтинге). Временное ослабление топов позволило их соперникам укрепить позиции на рынке. В частности, Группа «ЛСР» за год вывела в продажу тысячи новых лотов, увеличив объем группировки в полтора раза – до 12,3 тыс. квартир (5-й результат по стране). Не меньшего прогресса добилась и ГК «ФСК», у которой теперь 8,4 тыс. юнитов в экспозиции (7-е место). Более чем на 40% вырос объем предложения у Группы «Аквилон» (5,5 тыс. лотов, 13-е место) и MR Group (4,1 тыс. лотов, 20-е место).
Региональные структуры не отстают от хедлайнеров Москвы и Санкт-Петербурга. Крайне амбициозную политику ведет тюменская «Страна Девелопмент», которая смогла закрепиться в первом эшелоне российских застройщиков с показателем в 9,3 тыс. лотов (6-я строчка) – это в 2,2 раза больше, чем на финише прошлого сезона. Удвоение выборки могут поставить себе в заслугу еще краснодарская ССК (6,7 тыс. лотов, 10-я строчка) и воронежская ГК «Развитие» (4,2 тыс. лотов, 19-я строчка). Краснодарская ГК «Точно» по состоянию на декабрь 2024-го подготовила к реализации 13,2 тыс. квартир – втрое больше, чем годом ранее. Сопоставимых результатов достигла экспансия «ЮгСтройИнвеста», который, располагая 6,7 тыс. свободных юнитов, делит девятое-десятое место с конкурентами из ССК. Екатеринбургская «Брусника» в настоящее время реализует недвижимость по 32 адресам, разбросанным по восьми субъектам федерации. Ее экспозиция в общей сложности содержит 4,5 тыс. лотов (17-е место), что в полтора раза превосходит значения, зафиксированные под конец 2023 г.
Главным очагом нового строительства в РФ остаются южные регионы (Южный и Северокавказский федеральные округа). Здесь, по оценке экспертов Arendator.ru и Urbanus.ru, в свободной продаже находятся порядка 120 тыс. квартир и апартаментов – без малого одна пятая от всех запасов жилья в стране. 55% этого колоссального фонда генерируют восемь участников рейтинга – «Догма», ГК «Точно», «ЮгСтройИнвест», ССК, ГК «НВМ», AVA Group, «Неометрия» и СК10. В свою очередь «Страна Девелопмент» взяла под контроль 26% огромного тюменского рынка. ГК «Развитие» принадлежат 16% предложения в Воронеже, компании «Талан» – 32% предложения в Хабаровске, девелоперу «Комосстрой» – 34% предложения в Ижевске, «АПРИ» – 42% предложения в Челябинской области, а Группе «Аквилон» – те же 42% в Архангельской. На балансе у ГК «Единство» числятся 20% всей тульской недвижимости и 56% рязанской. В некоторых случаях ресурсов одного застройщика достаточно, чтобы формировать более половины городской экспозиции. Характерные примеры – «Новый Дон» в Самаре (57%) и «Территория жизни» в Пензе (54%).
Гептархия из ГК «ПИК», Группа «Самолет», Группа «ЛСР», ГК «ФСК», ГК «А101», Группа «Аквилон» и MR Group аккумулировала 45% всех лотов, представленных на витрине в Московском регионе. Почти тот же состав – без MR Group, но с компанией «Мавис» – владеет 33% квартир и апартаментов в Петербургской агломерации.