Фото: про
За 11 месяцев 2024 года на семи основных рынках Польши было продано на 26% меньше квартир, чем за тот же период 2023, по данным Otodom Analytics. Ноябрь стал очередным месяцем, когда предложение превышало спрос. В результате в начале декабря количество квартир, предлагаемых застройщиками, достигло рекордного уровня в 56 тыс.
Совокупным эффектом изменений на крупнейших рынках жилья в Польше, то есть в Катовице, Кракове, Лодзи, Познани, Труймясто, Варшаве и Вроцлаве, стал самый большой за четыре года уровень предложений от застройщиков. Несмотря на увеличение количества предлагаемых квартир только в ноябре на две тысячи, темпы распродаж улучшились.
Совокупный трехмесячный объем сделок превысил 10 тыс. проданных квартир. Сопоставимый результат наблюдался в апреле 2024 года – последнем месяце, когда на рынок жилья влиял «Безопасный кредит» под 2%, отмечает Катажина Куневич, директор по исследованиям Otodom Analytics.
В ноябре в Варшаве было продано менее тысячи квартир, на 15% меньше, чем месяц назад, и на 20% ниже прошлогоднего уровня. Несмотря на это, Варшава остается крупнейшим рынком жилья в Польше. На втором месте оказался Вроцлав – 561 сделка, на 27% больше, чем в октябре, и на 7% меньше, чем в таком же месяце 2023-го. В Кракове проданы 476 квартир от застройщиков, в Познани 424. В городах Лодзи и Труймясто реализовано по 398 единиц. Самым скромным в списке выглядят показатели в Катовице – 159 квартир, на 31% меньше, чем год назад.
В прошлом месяце больше всего новых квартир поступило на рынок Варшавы – более 2,1 тыс. В остальных городах количество предложений на первичном рынке не превысило 1000. Ближе всего Познань – 854, далее следовал Краков – 632. В Лодзи, Вроцлаве и Катовице цифры варьировались от 450 до 500.
Анализируя размер предложения, эксперты отмечают, что вскоре количество квартир, доступных в Кракове, может превысить уровень Лодзи. На конец ноября их было соответственно 8,2 и 8,5 тыс. Полгода назад разница между этими городами составляла более 2,5 тыс. Лидирует по итогам 11 месяцев, конечно, Варшава – 13,8 тыс. На рынках городов Познань и Вроцлав появилось около 7,5 тыс. новых квартир.
Происходящее демонстрирует сохраняющийся на рынке оптимизм, но вместе с тем и растущую неопределенность, которая охлаждает готовность клиентов девелоперских компаний к завершению сделок. Усиление рекламных и дисконтных акций в последние дни октября пока не привело к заметному увеличению количества проданных квартир.
На большинстве проанализированных рынков средние цены на жилье, предлагаемое в ноябре, не только не росли, но даже были слегка скорректированы. На всех крупных рынках стоимость девелоперского жилья по сравнению с ценами год назад была выше, однако рост – за исключением Лодзи и Вроцлава – уже меньше, на несколько процентов.
С ноября 2023 года по ноябрь текущего средние цены на предлагаемое жилье увеличились в Познани и Труймясто (3,5% и 3,5% соответственно), больше всего в Лодзи и Вроцлаве (16,3% и 11,6%). За месяц столь значительной разницы не наблюдалось.
Данные Статистического управления Польши (GUS) за ноябрь показывают, что положительное влияние жилищного строительства на польскую экономику в ближайшие месяцы будет ослабевать. Две крупнейшие группы компаний заканчивают возведение заметно меньшего количества квартир, чем в последние пять лет.
Все группы инвесторов сдали в ноябре в общей сложности 16,5 тыс. помещений, что на 3,5% меньше, чем в октябре, и на 10% ниже показателей прошлого года. Показатели застройщиков в рамках этого пула составили 10,7 тыс. – это на 3,5% больше, чем в октябре, но на 11% меньше, чем в ноябре прошлого года. При этом по сравнению со средним показателем за 10 месяцев девелоперский показатель выше. На девелоперские компании приходится 64% всех жилых помещений, введенных в эксплуатацию в ноябре. Доля индивидуальных инвесторов снизилась с 35% до 33%. А месяц зафиксировано снижение по строительству квартир на 9,7%, за год – на 8%.
Ноябрьская статистика начатых по всей Польше строительных проектов свидетельствует о резком снижении их числа – с 19-20 тыс. за несколько предыдущих месяцев до 16,4 тыс. Общее количество начатых в ноябре строительных жилых помещений было на 30% ниже, чем в октябре, и на 2% больше, чем год назад. Такое значительное снижение – это, прежде всего, результат низкой активности девелоперских компаний, объемы работ которых сократились на 32% по сравнению с октябрем. С начала года разница между количеством полученных разрешений и начатых строительных работ всеми субъектами превышает 46 тыс. То есть, 17% полученных разрешений не имеют продолжения в реализуемых строительных площадках, что вызывает беспокойство экспертов.
Вдобавок, в Польше принято решение приостановить субсидирование ипотечных кредитов для покупателей, которые впервые приобретают жилье. Эти расходы были запланированы в бюджете 2025 года, но осенью правительство приняло решение перенаправить эти средства в районы, пострадавшие от урагана «Борис», чтобы восстановить разрушенные дома. Эта мера вряд ли окажет положительное воздействие на первичный рынок.
Читайте также:
Налоговые изменения в Польше увеличат затраты владельцев коммерческой недвижимости
Как внедряют цифровизацию на рынках недвижимости Польши, Чехии и Венгрии
Европейцы тратят на жилье около 20% своих доходов