По данным МИЭЛЬ, ноябрь 2024 года продолжил тренд сохранения цен на вторичном рынке недвижимости Москвы. Колебания средней стоимости квадратного метра за месяц минимальны в пределах статистической погрешности.Стагнация рынка недвижимости в 2024 году сменила период активного роста. В 2023 году наблюдался резкий скачок цен — около 10% в большинстве административных округов, а в некоторых случаях и больше. Такое поднятие цен является редкостью для российской и московской недвижимости. Для сравнения, в 2022 году рынок показал более скромный рост — всего 3–5%.
«В этом году сумасшедшая динамика цен снизилась. Если проанализировать данные за 2023 и 2024 годы в совокупности, можно констатировать, что мы наблюдаем нормальные темпы роста — один год компенсировал другой» — отмечаетЕкатерина Бережнова, главный аналитик МИЭЛЬ.
Объем предложения вторичной недвижимости Москвы в ноябре 2024 года — 45,7 тысячи объектов, что на 2% меньше показателей предыдущего месяца. Снижение наблюдалось в Северном, Северо-Западном, Южном и Юго-Западном округах, где средний показатель уменьшился на 3%. В остальных округах ситуация осталась практически неизменной.
Динамика предложения и средневзвешенной цены за квадратный метр
Москва, ноябрь 2024
(без учета Новой Москвы и Зеленограда)
Округ
Объем предложения, квартир
Изменение за месяц
Цена кв. м, рублей
Изменение за месяц
Восточный АО
Объем предложения, квартир
4960
Изменение за месяц
0%
Цена кв. м, рублей
289 092
Изменение за месяц
0%
Западный АО
Объем предложения, квартир
4833
Изменение за месяц
0%
Цена кв. м, рублей
364 446
Изменение за месяц
1%
Северный АО
Объем предложения, квартир
4324
Изменение за месяц
-3%
Цена кв. м, рублей
331 672
Изменение за месяц
0%
Северо-Восточный АО
Объем предложения, квартир
4381
Изменение за месяц
0%
Цена кв. м, рублей
305 180
Изменение за месяц
0%
Северо-Западный АО
Объем предложения, квартир
2898
Изменение за месяц
-3%
Цена кв. м, рублей
327 400
Изменение за месяц
0%
Центральный АО
Объем предложения, квартир
5599
Изменение за месяц
1%
Цена кв. м, рублей
652 096
Изменение за месяц
3%
Юго-Восточный АО
Объем предложения, квартир
4512
Изменение за месяц
-1%
Цена кв. м, рублей
279 884
Изменение за месяц
0%
Юго-Западный АО
Объем предложения, квартир
4879
Изменение за месяц
-3%
Цена кв. м, рублей
326 766
Изменение за месяц
0%
Южный АО
Объем предложения, квартир
4773
Изменение за месяц
-3%
Цена кв. м, рублей
301 664
Изменение за месяц
1%
Средний период экспозиции у объектов, проданных в ноябре, стандартный — 3 месяца. Несмотря на довольно сложную ипотечную ситуацию на рынке для покупателя, существенного торга не наблюдалось, если изначально объект был выставлен по рыночной цене.