Как изменились цены на жильё в Аттике за восемь лет

С 2017 года, когда началось восстановление рынка, по третий квартал текущего года цены на жилую недвижимость в Аттике выросли на 90%.

Подробности

Согласно индексам, опубликованным Банком Греции (BoG), текущие цены на жильё в Аттике на 5,2% превышают уровень, достигнутый в 2008 году, когда был зафиксирован предыдущий пик на рынке.

На национальном уровне за тот же восьмилетний период рост составил 71,6%, что всего на 1,3% меньше, чем в 2008 году.

По типу жилья

В новостройках (возрастом до пяти лет) рост в период 2017–2024 годов достиг 77%, превысив предыдущий максимум на 3,7%. Однако в более старых постройках (возрастом более пяти лет), несмотря на рост на 67,8%, цены по-прежнему на 4,4% ниже, чем в 2008 году.

По городам

В Салониках рост составляет 84,6%, при этом средняя цена продажи на 1,67% ниже, чем во время предыдущего максимума. В сельской местности рост меньше. В частности, в других крупных городах зафиксирован совокупный рост на 51,5%, при этом цены по-прежнему на 9,15% ниже, чем в 2008 году. Это связано с тем, что в этих городах спад в период экономического кризиса был меньше, что привело к меньшему росту.

Кто покупает

До экономического кризиса спрос был преимущественно внутренним и подпитывался широким доступом к банковскому кредитованию, что привело к известным и катастрофическим последствиям. В то время более 80% покупок жилья финансировалось за счёт банковских кредитов.

Сегодня ситуация обратная: значительная часть спроса, особенно в период 2019–2023 годов, поступала из-за рубежа. Это было обусловлено влиянием программы «Золотая виза», краткосрочной аренды и, конечно, более низкими ценами в Греции по сравнению с другими странами, где цены неуклонно росли на протяжении всего греческого кризиса и рецессии на рынке недвижимости. 

Источник: Ekathimerini

Photo by Dimitris Kiriakakis on Unsplash