В закон о «дачной амнистии» внесены изменения, которые вступили в силу в ноябре этого года. Теперь упрощенный порядок регистрации прав распространяется и на хозяйственные постройки. Какие объекты подпадают под это понятие, каков порядок их оформления и до какого срока действует закон о «дачной амнистии», «СА» рассказала руководитель Управления Росреестра по РА Марина Никифорова.
— Марина Ивановна, закон о «дачной амнистии» претерпел некоторые изменения. Теперь он распространяется и на хозяйственные постройки. Расскажите, какие объекты относятся к этой категории?
— По действующему законодательству теперь оформить в упрощенном порядке можно не только садовые и жилые дома, но и хозяйственные постройки. Закон определяет, что это те объекты, которые не являются частями жилых или садовых домов: сараи, бани, беседки, теплицы, навесы, погреба, колодцы, летние кухни, другие сооружения и постройки, предназначенные для удовлетворения гражданами бытовых нужд.
— Где они должны располагаться?
— Они должны быть отдельно стоящими от садовых и жилых домов. И хотелось бы особо отметить, что речь идет о регистрации именно капитальных строений — тех, что имеют фундамент и, так сказать, прочную связь с землей, которые нельзя перенести без причинения ущерба, и сделаны из цельного материала, а не из сборных частей. Например, сооружение из бетона нельзя разобрать на части и сложить заново — это капитальная постройка, и ее нужно регистрировать.
Изменения позволят легализовать все объекты, которые имеются на дачном участке. Речь идет о регистрации именно капитальных строений. Кроме того, будет понятно, что все они принадлежат правообладателю участка.
Разборные теплицы, беседки и навесы, уличные душевые кабины и туалеты, а также другие негабаритные сооружения можно ставить на своем участке без постановки на кадастровый учет и регистрации прав на них.
— Какие условия должны быть соблюдены для регистрации таких объектов недвижимости по новым правилам в «дачном законе»?
— Первое условие — в отношении этих объектов недвижимости должен быть осуществлен технический учет до 1 января 2013 года. Это так называемая техническая инвентаризация, которую раньше проводили органы технической инвентаризации (БТИ). Они описывали все объекты и готовили технические паспорта.
«Технический паспорт и будет являться основанием для упрощенного порядка оформления объектов»
Второй момент: эти объекты должны располагаться на земельном участке определенного вида использования. Это ведение личного подсобного хозяйства, индивидуальное жилищное строительство и ведение гражданами садоводства для собственных нужд.
Третий момент: такие участки должны принадлежать гражданам на праве собственности, пожизненного наследуемого владения, постоянного (бессрочного) пользования и в том случае, если эти участки являются государственными или муниципальными. Такие участки могут принадлежать гражданам на праве аренды или безвозмездного пользования.
И еще одно очень важное условие для определения объекта, который подпадает под действие «дачной амнистии»: этот объект не должен быть признан в судебном порядке или в ином другом порядке самовольной постройкой, которая подлежит сносу. Вот на такой объект не получится распространить упрощенный порядок оформления.
— А как оформить объект недвижимости по «дачной амнистии»?
— На такие постройки применяются положения Федерального закона от 21.07.1997 №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» о ранее возникших правах. Под ранее возникшим правом на объект недвижимости понимаются права, которые появились до 31.01.1998 года. Чтобы оформить эти объекты, нужно поднять все имеющиеся технические паспорта, если они есть, — это могут быть правоустанавливающие документы на объекты хозяйственной постройки или реестровые книги и тому подобные документы, которые велись для учета таких объектов. Эти документы и будут являться основанием для внесения сведений об объекте и о зарегистрированных правах на такой объект.
Если же нет такого документа (бывают ситуации, когда технический учет подобных простых сооружений не производился), для собственника тоже не все потеряно. Можно обратиться к кадастровому инженеру, и он подготовит технический план. В этом случае собственнику земельного участка надо будет просто заполнить декларацию у кадастрового инженера, и появится документ кадастрового учета.
— Если вообще говорить по-простому: что эти нововведения дадут собственнику земельного участка?
— Они позволят легализовать все объекты, которые у него имеются на дачном участке. То есть будет обозначено все то, что там находится, — все капитальные объекты. Кроме того, будет понятно, что все они принадлежат именно этому собственнику — правообладателю участка. Документы можно представить в любой офис многофункционального центра. Но если права на земельный участок не оформлены и при этом есть правоустанавливающий документ на эту землю, тогда его также необходимо представить.
— До какого года у нас будет действовать «дачная амнистия» и не получится ли так, что ее продлят в связи с этими нововведениями?
— Закон действует до марта 2031 года. Конечно, нововведения не влияют на продление закона, но тем не менее, если гражданам потребуется продление, если не все успеют оформить свои права, то, скорее всего, законодатель продлит действие закона, как это бывало и раньше.
Владимир КИСЕЛЕВ
Возрастная категория материалов: 16+