Госдума приняла в третьем чтении законопроект, корректирующий положения Жилищного кодекса в части права пользования жилыми помещениями. Теперь оно закреплено за членами семей собственников, даже если жилье уже продано.
Инициатива появилась на фоне решения Конституционного суда, принятого еще в 2015 году. Суть его заключается в выработке правового механизма решения споров, возникающих по поводу прав проживания третьих лиц в квартирах при смене владельца.
«Сегодня в соответствии с ЖК все члены семьи собственника квартиры имеют право пользоваться помещением наравне с ним и теряют такую возможность при разводе, если нет никаких дополнительных соглашений», – аргументируют соавторы законопроекта.
Документ устанавливает: члены семьи собственника, в том числе бывшие, могут пользоваться помещением, если на момент приватизации или полного расчета по паевым взносам имели равные права с владельцем или внесены в ордер на вселение. Еще одно основание – решение суда о вселении на некоторый срок, когда другого жилья нет.
Принятая инициатива направлена на установление правового механизма, который обеспечит максимальную прозрачность информации о правах третьих лиц на отчуждаемые жилые помещения.
Теперь такую информацию станут вносить в ЕГРН в течение 5 дней. Это позволит приобретателям квартир на вторичном рынке после получения на руки выписки иметь достоверные сведения о сохранении или прекращении права пользования жилым помещением за членами семьи его прежнего собственника.
В судебной практике накоплено немало инцидентов, когда уже после заключения сделки вскрывалось наличие «квартирантов».
Однако, защищая права прежних жильцов, поправка создает некоторые затруднения новым. В частности, появляются ограничения в распоряжении имуществом.
«Ипотека жилого помещения, находящегося в собственности на основании справки о выплате паевого взноса полностью, осуществляется с согласия членов семьи собственника, включенных в ордер на жилое помещение, предоставленный на основании решения общего собрания членов жилищно-строительного кооператива, и не утративших права пользования жилым помещением», – говорится в пояснительной записке.
Тем не менее благодаря поправке станет меньше сделок с неочевидным исходом и связанных с ними затяжных судебных разбирательств.