Хотя нехватка жилья в Швейцарии остаётся острой проблемой, новый отчёт Швейцарской ассоциации недвижимости (SVIT) вселяет надежду на ослабление кризиса. Впервые за последние три года количество квартир, доступных для аренды, увеличилось.
Подробности
Согласно данным, собранным из объявлений на всех основных порталах по поиску жилья, в период с октября 2023 года по сентябрь 2024 года в Швейцарии было выставлено на рынок аренды 384 000 жилых объектов, что на 20 000, или на 5,6%, больше, чем за аналогичный период годом ранее. Это первое увеличение количества доступного арендного жилья с 2021 года.
С октября 2023 года количество жилья, сдаваемого в аренду, выросло в 21 из 26 швейцарских кантонов. SVIT также отмечает, что спрос на жильё в таких регионах, как Базель-Ланд, Аппенцелль-Ауссерроден, Юра, Золотурн и Невшатель, начинает снижаться.
Закончился ли жилищный кризис в Швейцарии?
Учитывая, что в предыдущих отчётах говорилось о рекордно низком количестве доступных домов и квартир, может показаться странным видеть данные, указывающие на увеличение предложения жилья. Однако, несмотря на рост количества доступных домов, причины этого явления означают, что уровень вакантных объектов остаётся низким, и арендаторам по-прежнему будет трудно найти доступное жильё.
SVIT отмечает, что увеличение количества свободных квартир связано не с тендерами на новые объекты аренды, а с большим количеством переездов. Они связывают эти переезды с ростом стоимости аренды, который был самым быстрым за последние 30 лет в период с апреля по июль 2024 года.
Предложение жилья не поспевает за спросом
Это отражается на спросе: SVIT отмечает, что, несмотря на увеличение количества жилья на рынке, в период с октября 2023 года по сентябрь 2024 года между выставлением дома на продажу и сдачей в аренду проходило в среднем 25 дней, что на два дня меньше, чем годом ранее. В Цюрихе, Женеве и Цуге этот период составляет соответственно 16, 15 и 10 дней.
Наконец, хотя вариантов стало больше, предлагаемое жильё, как правило, дороже. SVIT отмечает, что в шести из 12 проанализированных крупных швейцарских городов квартиры с арендной платой менее 1 000 франков в месяц встречаются всё реже, в то время как предложение арендного жилья за 2 500–3 500 франков в месяц растёт.
Источник: I am Expat
Актуальные новости рынка зарубежной недвижимости в телеграм-каналеПодписаться