В течение месяца в Иванове интерес покупателей к новым трёхкомнатным квартирам увеличился на 1%. Сравнивая с октябрем 2024 года, наиболее заметное увеличение спроса на жилье на первичном рынке было отмечено в городах Краснодар, Тула, Липецк и Сочи.
Эксперты «Авито Недвижимости» подвели итоги ноября 2024 года на рынке новостроек в России. Предложения по новому жилью на платформе по стране в среднем возросли на 40% по сравнению с ноябрем 2023 года. Наибольший прирост предложений наблюдается в сегментах однокомнатных квартир (+47%) и студий (+44%). В сравнении с октябрем 2024 года количество предложений первичного жилья не изменилось. Среди изученных городов лидерами по росту предложений за месяц стали Липецк (+32%), Махачкала (+26%), Ижевск (+23%), Астрахань (+22%), Челябинск (+20%) и Киров (+19%). В Краснодаре количество предложений увеличилось на 8% за месяц, а в Санкт-Петербурге и Нижнем Новгороде — на 5% в каждом из этих городов.
В среднем по стране спрос по сравнению с октябрем 2024 года поднялся на 0,2%, при этом повышенный интерес был зафиксирован к однокомнатным квартирам — на 3%. За месяц активность покупателей на первичном рынке наиболее возросла в Краснодаре (+41%), Туле (+28%), Липецке (+25%), Сочи (+23%), Владивостоке (+22%), Рязани (+21%) и Симферополе (+14%). В Москве спрос повысился на 6%.
Средние цены на квартиры в новостройках по стране увеличились на 0,6% по сравнению с октябрем 2024 года, но снизились в 18 из 44 городов анализа от «Авито Недвижимости». Самые значительные изменения произошли в Ставрополе и Самаре (-7%), а также в Красноярске, Барнауле, Улан-Удэ и Брянске (-2%). В городах Нижний Новгород, Грозный, Махачкала, Калининград, Краснодар, Тверь и Смоленск цены упали на 1%. В Казани, Омске, Симферополе, Ростове-на-Дону и Тюмени снижение было менее 1%. Если сравнивать с ноябрем 2023 года, средняя стоимость квартир в новостройках сократилась на 0,8%.
Решение жилищного вопроса продолжается как основной мотив для приобретения недвижимого имущества в новостройках. Граждане России прибегают к сделкам по обмену, оформлению семейной ипотеки, пользуясь лимитами, а также специальным предложениям от застройщиков. Так, на фоне текущих процентных ставок по ипотеке, застройщики активно продвигают рассрочки, что постепенно стимулирует спрос на первичном рынке. Учитывая продолжающийся интерес покупателей и возрастающий кредитный риск для застройщиков, предполагается, что значительного снижения цен на новое жилье ожидать не стоит. Наблюдаемое снижение стоимости обусловлено изменениями в структуре предложений — на рынок выходят более доступные объекты на ранней стадии строительства. Также на падение средних цен влияют скидки, которые предлагают застройщики.
В ноябре 2024 года самые доступные по цене квартиры на первичном рынке были в Махачкале (3,2 млн рублей), Грозном (3,7 млн рублей), Ульяновске (5,1 млн рублей), Брянске (5,4 млн рублей), Ижевске и Смоленске (по 5,5 млн рублей). В Иванове квартира стоила 6,2 млн рублей. Максимальные средние цены зафиксированы в Москве (22,4 млн рублей), Сочи (19,7 млн рублей), Казани (11,4 млн рублей) и Санкт-Петербурге (11,2 млн рублей). Данные для других городов представлены на графике.