Минимум 40% открытий торговых центров в Москве, которые были запланированы на 2024 год, могут перенести на 2025-й, заявили аналитики. Они связали это со сдержанной стратегией девелоперов. В то же время доля свободных площадей в московских торговых центрах в следующем году может увеличиться с 7% до 8% год к году, прогнозируют эксперты. Ожидаемый рост может быть обусловлен в том числе изменением структуры спроса на фоне трансформации рынка
Минимум 40% открытий торговых центров в Москве, которые были запланированы на 2024 год, могут перенести на 2025-й, следует из пресс-релиза аналитиков консалтинговой компании NF Group, с которым ознакомился Forbes. Изначально ожидалось, что в текущем году в городе появится 272 000 кв. м новых торговых площадей, сейчас же эксперты прогнозируют открытие торговых центров общей арендопригодной площадью около 170 000 кв. м.
Несмотря на это, аналитики указывают на значительный рост на рынке торговой недвижимости Москвы — в 2023 году, для сравнения, было открыто только 38 000 кв. м. В NF Group объясняют такое увеличение завершением девелоперских проектов, работа над которыми началась в 2018–2019 годах. Строительство этих объектов было временно приостановлено в период пандемии COVID-19, однако последние два года торговые площади активно вводятся в эксплуатацию, заключают аналитики. В 2025 году число переносов открытий торговых центров, вероятно, произойдет в том числе из-за высокой ключевой ставки, которая «побуждает собственников растягивать процесс строительства для снижения финансовой нагрузки», отмечает региональный директор департамента торговой недвижимости NF Group Евгения Хакбердиева.
По состоянию на текущий момент в 2024 году в Москве открыли торговые центры общей арендопригодной площадью 98 055 кв. м, говорится в пресс-релизе. Среди них — ТРЦ «Кузьминки Молл» (33 000 кв. м), ТРЦ «Место встречи Орион» (20 967 кв. м) и ТРЦ «Место встречи Первомайский» (9 662 кв. м). Ожидается, что до конца года будет также запущена работа ТРЦ «Ботаника Молл» в составе ТПУ «Ботанический сад» (28 500 кв. м), ТЦ «ЗУМ» и ТЦ «Чкалов» (12 350 кв. м).
Аналитики также прогнозируют, что в 2025 году доля свободных площадей в торговых центрах Москвы увеличится до 8%. На конец текущего года этот показатель составляет 7%. В предыдущие два года доля свободных площадей в ТЦ снижалась: по итогам 2022 года этот показатель оценивался в 15,6%, по итогам 2023-го — в 8,4%.
В целом за 2024 год общая доля свободных площадей на основных торговых улицах Москвы снизилась на 0,3 п. п. год к году и составила 6,5%, говорилось в более раннем исследовании NF Group. Аналитики тогда отметили, что это минимальное годовое значение за последние пять лет. По их данным, в некоторых локациях в центре города свободные торговые помещения отсутствуют. В то же время на ключевых пешеходных улицах количество свободных площадей, наоборот, увеличилось и достигло 8,8% от общего объема.
После ухода с российского рынка иностранных брендов, таких как H&M, Uniqlo и Zara, которые занимали помещения от 1000 кв. м, им на смену пришел российский бизнес, ранее предпочитавший снимать небольшие площади, рассказал в сентябре «Ведомостям» вице-президент Союза торговых центров Павел Люлин. Как отмечала газета со ссылкой на данные CORE.XP, доля свободных помещений площадью более 1000 кв. м в московских торговых центрах снизилась к концу июня 2024 года до 2%. При этом на конец 2022 года вакантными оставались до 7% помещений такой площади.