Фото rugrad
«Специализированный застройщик «Ваши метры» из Санкт-Петербурга стал победителем электронного аукциона на участок с долгостроем рядом с госрезиденцией «Янтарь» в Пионерском. За 13 соток земли и 3-этажный дом компания предложила 63,6 млн руб., что составляет стартовую цену торгов. Какие-либо другие заявки на аукцион не поступали.
По данным сервиса проверки контрагентов Rusprofile, учредителем и гендиректором победителя аукциона «СЗ «Ваши метры» выступает Александр Сосновка с ИНН Новосибирской области. Юрлицо существует с апреля 2021 года, зарегистрировано в Санкт-Петербурге и специализируется на «покупке и продаже собственного недвижимого имущества». Выручка по итогам 2023 года составила всего 4 млн руб., чистая прибыль — 40 тыс. руб. Также Сосновка владеет ООО «СЗ Стройград» в Московской области, однако, несмотря на регистрацию в 2022 году, компания не ведет экономическую деятельность. В сентябре 2024 года Александр Сосновка стал гендиректором вновь учрежденного АО «ИСК Стройград» в Санкт-Петербурге.
На YouTube и Rutube есть несколько видеоинтервью с участием Александра Сосновки как эксперта в сфере недвижимости. В социальных сетях Александр Сосновка позиционирует себя как бизнесмен с 10-летним стажем в сфере, продажи и покупки высокомаржинальной коммерческой недвижимости в Ленинградской области, Московской области, Великом Новгороде и т. д. В городе Кунгур Пермского края бизнесмен недавно выкупил 4-этажную казарму с целью реконструкции в многоквартирный жилой дом, при этом проект реконструкции уже был готов, требовалась актуализация изысканий и техусловий. В планах инвестор заявлял расширение портфеля недвижимости в Калининградской области в части реконструкции объекта в апартаменты, а также выкуп объектов в Крыму, Томске и Сургуте.
Речь идет о массиве с кадастровым номером 39:19:010215:50 с кадастровой стоимостью 4,5 млн руб. на ул. Шаманова, 1к. Земля предназначается под «малоэтажную многоквартирную жилую застройку». Общая площадь недостроя в границах этого участка составляет 1,8 тыс. кв. м, из них жилая площадь 1,6 тыс. кв. м. Разрешение на строительство дома действует до 10 февраля 2025 года. Согласно ЕГРН, с 25 октября 2022 года участок с долгостроем на ул. Шаманова, 1к был передан в собственность ППК «Фонд развития территорий». Структура стала преемником Фонда защиты дольщиков, созданного в целях урегулирования обязательств застройщиков, признанных банкротами, перед участниками долевого строительства. ФРТ и являлся организатором аукциона по продаже проблемного актива в Пионерском.
Отметим, что участок под строительство проблемного дома на Шаманова, 1к был отмежеван еще в 2010 году фактически во дворе другого жилого дома рядом с действующей газовой котельной. Весь участок находится в охранной зоне газопровода, ограничение установлено бессрочно, однако это не помешало начать строить на небольшом участке жилой дом на 52 квартиры из шлакоблоков на средства дольщиков. Как минимум с марта 2017 года его строительство не ведется. 8 лет объект находится в неудовлетворительном состоянии и не законсервирован, часть окон выбита, внутренняя отделка отсутствует, также полностью отсутствует кровля. Сам объект капитального строительства не стоит на кадастровом учете.
Разрешение на строительство ЖК на Шаманова, 1к было выдано еще в июне 2016 года администрацией Пионерского компании «Трансстрой». Ее учредителями на тот момент являлись Мария Павлинова и Екатерина Михейкина — дочь экс-председателя контрольно-счетной комиссии горсовета Калининграда Ирины Можей и супруга бывшего главы администрации Пионерского Евгения Михейкина. В свою очередь, Евгений Михейкин руководил муниципалитетом с января 2017 года по январь 2018 года и был уволен после сомнительных сделок по передаче земли в аренду под жилую застройку.
«Трансстрой» с 2018 года не ведет экономическую деятельность. Последняя выручка, задекларированная юрлицом в 2017 году, составила 7,6 млн руб., убыток — свыше 4,3 млн руб. С 2019 года «Трансстрой» проходит банкротство. Екатерина Михейкина сменила фамилию и в ЕГРЮЛ она записана как Екатерина Майер. Какие-либо иные компании на нее не зарегистрированы.
В свою очередь, второй соучредитель компании-застройщика проблемного объекта Мария Павлинова имеет долю 25 % в ООО «Пионеринвест». Бизнес-партнерами Павлиновой выступают соучредители «Рензаева, 7» и «Пионерск-Инвест» Игорь Молошников и Сергей Соловей.
В сентябре 2018 года проблемный дом на ул. Шаманова,1к в Пионерском обсуждался на совещании с участием на тот момент губернатора Антона Алиханова. Проверки выявили нецелевое использование застройщиком «Трансстрой» средств дольщиков. Кроме того, участок под многоквартирный дом находится в охранной зоне газопровода высокого давления, что было не указано при получении разрешения на строительство, также он находится в санитарно-защитной зоне котельной МУП «Теплосеть». В 2019 году прокуратура обязала «Трансстрой» вынести участок газопровода высокого давления из территории, предназначенной для многоквартирного дома. Пятно застройки располагалось на расстоянии 2,5–3 м от трассы наружного газопровода. В отношении директора компании Екатерины Павлюк было возбуждено административное дело за невыполнение законных требований прокурора. В итоге участок газопровода был вынесен за пятно застройки.
Предполагалось, что впоследствии соседнюю котельную расширят и переоборудуют по безопасной технологии теплообмена. Ввод дома в эксплуатацию планировался в феврале 2019 года, однако это не было реализовано. Проблемный объект передали Фонду развития территорий. Квартиры дольщикам были выделены в других домах с участием правительства Калининградской области и правительственного «Фонда защиты прав дольщиков — участников долевого строительства КО».