По мнению истца, выявленные недостатки строительных работ связаны с некачественным выполнением ответчиком работ при возведении МКД. Суды отказались обязать ответчика их устранить. Учли в том числе заключение повторной судэкспертизы, и не приняли во внимание заключение эксперта по уголовному делу с выводами о наличии недостатков.
Администрация обратилась в суд с требованием обязать застройщика МКД устранить недостатки строительных работ. Полагает, что ответчик не исполнил гарантийные обязательства по контрактам. Строительно-техническая экспертиза установила, что качество выполненных работ не в полной мере соответствует проектной документации, а здание — техническим требованиям безопасности строительства.
Суды в иске отказали. Учли заключение повторной судэкспертизы, а также техзадание и содержание актов приема-передачи. Пришли к выводу, что у МКД нет недостатков, которые образовались из-за некачественного выполнения работ при возведении дома. Недостатки связаны с неправильной и длительной эксплуатацией и ненадлежащим оказанием услуг управляющей организацией. Это подтвердили проведенные по делу экспертизы.
В жалобе в Верховный суд истец указал, что выводы судов основаны лишь на заключении повторной судэкспертизы. Суды оставили без внимания заключения внесудебной и первоначальной судэкспертиз. Их выводы не противоречат друг другу и подтверждают наличие недостатков. Не приняли во внимание и заключение эксперта по уголовному делу с выводами о наличии недостатков. Кроме того, для проведения внесудебной экспертизы представили частичную проектную документацию и техплан, для первоначальной — частичную проектно-сметную, для экспертизы по уголовному делу — проектную документацию, для повторной судэкспертизы — лишь исполнительную документацию в части устройства системы вентиляции дома. Суды не привели мотивы, по которым приняли или отвергли доказательства.
Экономколлегия рассмотрит дело 28 января 2025 года.
В журнале «Юрист компании» рассказали, на какие нестыковки обратить внимание суда, чтобы не учитывал результаты экспертизы. Если результаты экспертизы противоречат вашей позиции, убедите суд отнестись к ним критически. Так сможете исключить спорное заключение из доказательств и добиться нового исследования. Для этого важно показать противоречия в материалах дела, поискать информацию об эксперте, изучить, как проводили экспертизу. Из статьи узнаете, какие действия и аргументы помогают дискредитировать сомнительные выводы.