В России до 30% выросло количество проблемных индивидуальных домов, находящихся на стадии строительства, пишут «Известия». Участники рынка связывают это с отсутствием строгих требований к качеству строительства частными застройщиками. На фоне строительного бума в сегменте ИЖС появилось огромное количество фирм-однодневок, у многих элементарно нет специалистов с профильным строительным образованием, а иногда и опыта возведения домов. Гендиректор строительной компании «Лэндкей» Валерий Соколенко рассказал:
Такие компании часто игнорируют нормы архитектуры, теплозащиты и строительного контроля. В результате некоторые дома оказались непригодными для проживания или аварийно опасными, — говорит он.
Руководитель центра загородной недвижимости компании «Этажи» Антон Сауков добавил, что часть застройщиков в сегменте ИЖС набрали подрядов больше, чем могли реализовать собственными ресурсами, а в условиях высокой ставки и дорогих кредитов у них нет возможности самостоятельно закончить проекты:
Сейчас каждый второй строительный подрядчик не проходит нашу проверку. Основные причины: отсутствие реализованных проектов, высокая доля негативных отзывов от уже состоявшихся клиентов, срывы сроков строительства, отсутствие гарантий и финансовой подушки, чрезмерное количество проектов на стадии реализации в условиях низкой собственной ресурсной базы или вообще при ее полном отсутствии.
Директор департамента загородной недвижимости VSN Group Ольга Магилина согласна, что часть домов и даже целые коттеджные поселки рискуют остаться недостроенными.
Строительство загородного жилья — это достаточно сложный и низкомаржинальный бизнес. Независимо от того, идет ли речь о строительном подряде, то есть возведении домов на участках заказчиков, или о девелопменте коттеджных поселков, — в тяжелые времена строительство домов нередко завершается за счет новых заказов, — отмечает эксперт.
Эксперт рынка недвижимости Москвы и независимый консультант в инвестиционной недвижимости Владимир Жоков уточнил, что только в Московском регионе за сентябрь и октябрь подали на банкротство более 100 строительных компаний.
Далее нас ждут результаты ноября и декабря, где ставка была уже 21%, и ситуация будет сильно хуже, — полагает он.
Эксперты уверены, что рынок ИЖС в 2025 г. будет трансформироваться — на нем останутся только крупные девелоперы, обладающие необходимыми ресурсами и компетенциями.
Нынешний кризис приведет к тому, что в ближайшие два-три года последствия некачественного строительства будут особенно заметны, что создаст дополнительные риски для собственников. Перспективы восстановления рынка зависят от финансовой стабилизации и введения четких стандартов, которые смогут обеспечить качество и защиту прав покупателей, — подытожил Валерий Соколенко.
Ранее DK.RU рассказывал, что в 2024 г. спрос на индивидуальные дома бил все рекорды: Росстат сообщал, что за первый квартал 2024 г. доля ИЖС в общем объеме строительства составила около 70%. То есть львиную часть всего жилья в стране за это время построили граждане. При этом с 2020 г. цены на ИЖС поднялись примерно вдвое и продолжают расти. Эксперты предупреждали, что строиться легче, быстрее и дешевле в ближайшие годы не получится — будет только дольше, труднее и дороже.