В Литве повысилась популярность зимних домиков

Все больше жителей Литвы проявляют интерес к покупке второй недвижимости не только в крупных городах, у озёр или на море, но и в Памбрайском регионе, который сейчас возрождается, отмечает портал Lrytas.lt. В целом в ноябре 2024 года в стране отмечается рекордный объем продаж недвижимости.
Руководитель отдела развития бизнеса SBA в Вэйо-Мистелисе Арнас Бушманас отмечает, что литовцы ищут второе жильё в таких городах, как Свенцеле. Причем в настоящее время покупатели предпочитают заключать сделки зимой. «В наши дни нелегко перехитрить людей, – отмечает эксперт. – Они прекрасно понимают, что при покупке дома, рассчитанного в основном на тёплое время года, лучшие условия для переговоров можно найти зимой. Наш опыт подтверждает это».
Если раньше лишь очень небольшой процент населения Литвы рассматривал возможность покупки второго дома, то сегодня ситуация изменилась. Люди понимают, что это отличная инвестиция в досуг и финансовое благополучие их семьи. Сегодня им уже недостаточно дома, состоящего только из стен и крыши. Покупатели ищут проекты, которые могут предложить уникальную среду, развитую инфраструктуру и другие услуги, такие как спортивные площадки и игровые зоны для детей. Теперь их интересует возможный круглогодичный досуг. Большинство покупателей недвижимости в Вэйо-Мистелис – жители крупных литовских городов или эмигранты, которые хотят вернуться на родину. Если не навсегда, то хотя бы на время отпуска с семьёй.
Эксперты INREAL Group ранее отмечали, что в Литве наблюдается снижение доступности жилья и пассивность рынка продаж. Это привело к увеличению доли арендуемого жилья, однако она остается относительно небольшой по сравнению с другими европейскими странами. По данным Центрального банка Литвы, цены на жилье в Вильнюсе выросли в первой половине 2024 года на 2%, в Каунасе – на 5%, а в Клайпеде – на 10%. За пределами этих городов увеличение достигло 8%. Предложение более доступного жилья сократилось.
В Вильнюсе 67,5% сделок пришлось на проекты на правом берегу реки Нерис – в районах, удаленных от центра города. Предложение доступных таунхаусов на первичном рынке в первом полугодии сократилось на 5,7% за год. Средняя стоимость доступных домов и таунхаусов с частичной отделкой на первичном рынке поднялась на 2,2% за год, от 2 054 евро за кв. м до 2 100. Объекты, построенные до 1990 года, подорожали на 3,1%, с 1 219 до 1 256, до 2010 – на 5,9%, с 1 679 до 1 779. Дома и таунхаусы, возведенные после 2010 года, подорожали за год на 3,1%, с 2 387 до 2 461.
В Каунасе таунхаусы и дома с частичной отделкой в среднем подорожали на 5,3%, с 1710 евро за кв. м до 1 800. Данные о нотариальных сделках показывают, что в этом городе зарегистрировано наибольшее количество продаж жилых домов в Литве. В Клайпеде средняя цена на таунхаусы и стоимость жилья на первичном рынке за год повысилась на 29,4%, с 1 450 евро за кв. м до 1 876. Объекты советского периода подорожали на 22,9%, с 781 евро до 959, возведенные до 2010 года – на 14,6%, с 1 169 до 1 340, после – на 1,6%, с 1 750 до 1 778.
По данным Global Property Guide, в июле 2024 года рост цен на жилье в Литве замедлился и составил лишь 3,21% по сравнению с аналогичным периодом 2023-го. А с учётом инфляции этот показатель еще меньше – 2,29%.
Портал Delfi пишет, что в ноябре сделки побили рекорды прошлого года. 11 тысяч договоров по продаже-покупке с недвижимостью меньше, чем в октябре, но гораздо активнее, чем в предыдущие месяцы. При этом эксперты отмечают, что ноябрь 2023 года был довольно скромным по результатам, поэтому сравнение может немного вводить в заблуждение. Аналитик данных Центра регистров Паулюс Рудзкис при этом отметил, что общий результат года уже опережает прошлый год и, если в декабре не будет аномалий, то рост сохранится. За 11 месяцев текущего года по всей Литве было зарегистрировано в общей сложности почти 105 тыс. продаж недвижимости. Это почти на 2% больше, чем за аналогичный период прошлого года. При этом количество сделок с квартирами снизилось.
BNN со ссылкой на Центральный банк Литвы прогнозирует, что доступность жилья продолжит расти в 2025 году благодаря увеличению заработной платы, стабильным ценам и снижению процентных ставок.
Жильвинас Реклайтис, брокер по недвижимости в Алитусе, городе на юге Литвы, назвал местный рынок недвижимости довольно сложным. Много продавцов, желающих избавиться от недвижимости, но очень мало покупателей. Этому способствуют различные факторы, в том числе высокие процентные ставки, геополитическая напряжённость. Вдобавок, банки теперь требуют 20-процентный первоначальный взнос – на 5% больше, что для многих является существенным фактором.
Ромас Перминас, брокер агентства недвижимости 011, специализирующийся на приморском рынке, настроен более оптимистично и отмечает положительную динамику в связи с снижением ставки EURIBOR, что стимулирует возобновление активности. «На рынок недвижимости в приморских муниципалитетах, в том числе в Паланге, влияет сезонность, – отметил он. – Пик продаж приходится на высокий сезон – с июня по октябрь – и значительно снижается в межсезонье, особенно при покупке второго дома».
За последний год средняя ставка по новым жилищным кредитам снизилась с 5,79% до 4,85%, но проценты по существующим кредитам снижаются медленнее, поскольку большинство заёмщиков пересчитывают свои ставки по EURIBOR каждые полгода. За последние 12 месяцев цены на квартиры в пяти крупнейших городах Литвы – Вильнюсе, Каунасе, Клайпеде, Шяуляе и Паневежисе – выросли в среднем на 3,4%. По словам Дариуса Бурдайтиса, главы литовского отделения Citadele Bank, рынок недвижимости определённо восстанавливается после спада. «Доверие потребителей в сочетании с более низкими процентными ставками будет способствовать восстановлению экономики. К началу 2025 года мы ожидаем ещё более активного роста, поддерживаемого улучшением условий кредитования и оптимистичными финансовыми прогнозами», – сказал он.
Читайте также:
Европейцы тратят на жилье около 20% своих доходов
Число украинцев, россиян и белорусов с ВНЖ в Литве значительно уменьшилось
Литва установила рекордно низкую квоту на иностранных рабочих на 2025 год