Британские студенты испытывают трудности с поиском жилья, а спрос на него стремительно растёт. Предложение не успевает за спросом, из-за чего арендная плата в этом году в среднем вырастет примерно на 8%, согласно последним данным Knight Frank. Между тем именно стоимость съемной недвижимости является одним из самых важных факторов при выборе вуза для обучения.
Исследование Knight Frank с участием UCAS предоставляет уникальную информацию о мнениях и предпочтениях студентов относительно того, где они живут и чего они хотят от своего жилья. В этом году аналитики провели три опроса, чтобы понять ожидания в отношении жилья до поступления в университет и во время учебы.
Почти 44% абитуриентов начали изучать варианты размещения еще до того, как они официально подали заявление в университет, в то время как почти две трети (65%) указали, что наличие жилья повлияло на их решение о том, куда подавать заявление. Зачастую поступающие в университет впервые начинают жить вдали от дома. Для большинства из них важны качество (86%), стоимость (85%) и местоположение (85%). Основная часть респондентов (76%) планирует использовать для оплаты за учебу студенческий кредит, 45% указали, что буду получать поддержку от родителей. Около 38% заявили, что будут работать и таким образом покрывать расходы хотя бы частично.
На принятие решений о выборе места проживания значительную роль сыграло участие родителей. Об этом рассказали 86% опрошенных. Еще одним важным фактором названы отзывы о недвижимости – 64%, еще выше этот показатель среди тех, кто переезжает в частные дома – 75%.
Исследование условий проживания студентов проводилось в то время, когда период стремительного роста инфляции находится под контролем, но произошло заметное повышение стоимости многих товаров и услуг, включая арендную плату. В связи с этим 31% заявителей отметили, что их бюджет на проживание увеличился во время поиска жилья, что они не могли найти ничего подходящего в рамках своих первоначальных финансовых планов.
Одним из последствий резкого роста стоимости жизни стало изменение отношения к PBSA (студенческое жилье) по сравнению с частным арендным сектором, благодаря его модели фиксированных затрат, при которой некоторые счета часто включаются в общую оплату. Более половины (53%) респондентов указали, что этот сектор недвижимости становится более привлекательным из-за повышения стоимости жизни. При этом 62% считают, что проживание в PBSA позволит им легче управлять своими расходами. Один из участников фокус-группы пояснил, что специально построенное жилье лучше, поскольку не приходится сталкиваться с дополнительным стрессом, связанным с оплатой счетов за коммунальные услуги в дополнение к проживанию. Некоторые иностранные студенты считают наличие такого жилья преимуществом, потому что недостаточно знакомы с частным арендным сектором Великобритании.
Большинство студентов довольны своим жильем. Особенно высок этот показатель среди тех, кто живет в частных общежитиях или находящихся в ведении университета – 76% и 77%. В частном арендном секторе уровень удовлетворенности достигает 70% – в прошлом году эта доля составляла 78%. Среди недовольных частными PBSA наиболее часто упоминались такие причины как низкое соотношение цены и качества, проблемы со зданием, шум. В общежитиях, принадлежащих университету, назывались стоимость, проблемы с шумом, отсутствие удобств в здании или их плохое состояние.
В ходе опроса, проведенного в этом году, студентов также спросили, какие объекты они были бы рады снять в обмен на более дешевую аренду. Результаты указывают на то, что предпочтение отдается высококачественному жилью, в котором присутствуют четкие и очевидные элементы, повышающие ценность. Респонденты были менее склонны отказываться от быстрого доступа к Wi-Fi, прачечных самообслуживания на территории, круглосуточной охраны или общей кухни и столовой. И согласны остаться без бассейна, кинотеатров и игровой комнаты на территории отеля.
За пределами Лондона студенты, проживающие в частных PBSA, в среднем платят 9 760 фунтов стерлингов (около 12 тыс. евро) в год, включая счета. Это сопоставимо со средней суммой в 8 700 (€10,4 тыс.) для студентов, проживающих в общежитиях, предоставляемых университетом. В частных домах учащиеся платят в среднем 6 760 фунтов стерлингов (более €8 тыс.) – без учета счетов.
К расходам на проживание добавляются и другие траты. Более половины опрошенных (52%) рассказали, что они перерасходовали предусмотренное бюджетом пособие. Среди второкурсников, которые потратили больше, чем было выделено, 47% помогли опекуны или родители. Студенты также ищут работу в дополнение к учебе, причем 40% первокурсников и 58% второкурсников, которые перерасходовали свой бюджет, заявили, что в результате они перешли на работу на неполный день.
В целом, 51% первокурсников и по 50% учащихся на 2-3 курсах заявили, что они не верят в наличие достаточного количества жилья в их городе. 63% первокурсников опасаются, что могут не найти жилье в рамках бюджета. Независимо от уровня жизни студентов или года их обучения, доступная стоимость проживания отмечена как наиболее важный фактор поддержания благосостояния. В связи с этим в исследовании рекомендуется инвесторам, девелоперам и операторам сосредоточиться на доступности своих предложений для студентов.
Доступные расходы на проживание отметили самым важным фактором благополучия 87% респондентов, о получении хороших оценок сказали 86%, о наличии времени на увлечения – 84%. Далее следовали возможность заводить друзей и хорошая атмосфера в кампусе – 77%, наличие мест для общения – 65%. Около 54% студентов в целом заявили, что они согласны или полностью согласны с тем, что качество их проживания влияет на академические результаты.
Инвесторы по-прежнему благосклонно относятся к сектору студенческого жилья, что обусловлено изменением демографической ситуации среди студентов и повышенным вниманием к качеству жизни. Увеличение общего числа принятых отелей на 2,6% в годовом исчислении в сочетании с ростом численности 18-летних, который прогнозируется к 2030 г., обеспечивает хорошую основу для спроса на жилье. Система высшего образования Великобритании также остается привлекательной, несмотря на широко признанные проблемы для учебных заведений, связанные с двойным давлением – снижением реальных доходов и увеличением расходов, а также с дисбалансом между спросом и предложением.
В 2024/25 учебном году будет введено в эксплуатацию менее 17 500 новых специально оборудованных студенческих коек. С 2012 года по всей Великобритании было добавлено всего 258 000 новых специально построенных мест в студенческих общежитиях (PBSA). За тот же период почти 470 000 человек присоединились к учащимся на дневной форме. В последнее время уровень такого несоответствия указывает на продолжающееся давление на и без того перенасыщенный рынок. Это также ставит в центр внимания качество и ценность существующего жилья.
Эксперты предполагают, что текущий дисбаланс спроса и предложения сохранится, существует большая вероятность того, что арендная плата за студенческое жилье в ряде городов Великобритании продолжит расти темпами, превышающими существующий уровень. В результате многие студенты могут столкнуться с ограниченным доступом и выбором в отношении местоположения. Около 44% студентов уж заявили, что стоимость проживания негативно повлияла на их обучение в университете.
После двух лет рекордного роста арендной платы и растущих расходов на проживание студентов беспокоит доступность жилья. Средняя арендная плата для студентов, проживающих в PBSA, выросла на 7,6% в 2024 году, в частном секторе – почти на 9%. Это резко обостряет проблему доступности жилья, поскольку растущие расходы приводят к тому, что бюджет некоторых студентов выходит за рамки того, что считается «по средствам».
Читайте также:
Цены на жилье Великобритании достигли очередного рекорда
Британцы начали чаще дарить дома на фоне повышения налогов