Фото: РБК Уфа
В Уфе средняя ставка аренды однокомнатной квартиры в декабре 2024 года составила 24,3 тыс. руб. в месяц. За год ценник подрос на 19%, следует из данных «Циан.Аналитики». При этом по сравнению с сентябрем, когда в большинстве городов фиксировались максимальные ставки аренды, стоимость аренды «однушки» снизилась на 5%.
Аренда двухкомнатных квартир в Уфе в среднем обходится в 32,6 тыс. руб. в месяц, что также на 19% больше, чем в декабре прошлого года. За три месяца ставка аренды снизилась на 6% — в сентябре она составляла 34,7 тыс. руб.
В целом по крупным городам России ставки аренды однокомнатных квартир выросли на 19%, до 28,1 тыс. руб., двухкомнатных — на 15%, до 38,6 тыс. руб.
С начала года до июня—июля фиксировался очень медленный рост цен на аренду жилья, с июля по сентябрь цены резко выросли в период повышенной активности на рынке, а с октября начали снижаться. В прошлом году снижения цен после резкого роста в июне—сентябре не произошло. В 2024 году к этому привели сезонное снижение спроса, рост предложения и формирование разрыва между ростом ставок и индексацией зарплат. За три последних месяца аренда «однушек» в среднем по городам подешевела на 4%, «двушек» — на 8%.
В годовом выражении аренда подорожала во всех крупнейших городах, кроме Иркутска, где аренда двухкомнатных квартир подешевела за год на 6%. В лидерах по росту цен оказались Рязань (+41% в «однушках» и +36% в «двушках»), Ижевск (+35% и +39%) и Волгоград (+33% и +21%).
По словам эксперта «Циан.Аналитики» Елены Бобровской (Лапшиной), драйвером роста активности и цен на рынке аренды в текущем году стала ситуация на рынке купли-продажи жилья.
«Повышенный спрос со стороны “несостоявшихся покупателей”, наложившийся на стандартный сезонный рост, привел к тому, что ставки вновь побили исторические рекорды, увеличившись в сентябре на четверть относительно прошлого года. В ближайшие месяцы важнее будут не сезонные циклы, а совокупность иных вводных: отраслевых факторов (связанных с ипотечным стандартом и лимитами на льготные ипотечные программы) и макроэкономических причин (курса рубля и ситуации на рынке труда», — говорит она.
Эксперт считает, что если уровни продаж на первичном и вторичном рынках жилья сохранятся, то продолжится тренд на коррекцию арендных ставок, начавшийся в октябре. Если же ужесточение регулирования выдачи ипотеки приведет к дополнительному спаду на первичке, то тренд может развернуться в сторону роста цен на аренду квартир.
Специалист компании «Азбука Аренды» Эльза Галлямова в разговоре с РБК Уфа отметила, что по большинству лотов на рынке аренды снижение цен за последние три месяца не фиксируется.
«В сентябре было сезонное повышение цен. Но после собственники не спешили снижать ценники. Пока мы такой тенденции не фиксируем. При этом спрос на аренду жилья в городе после пиковых значений осени очень сильно снизился, возможно, если спрос будет продолжать снижаться, то и ценники снизятся, но не думаю, что это будет какое-то значительное снижение. Плюс надо понимать, что в ставку аренды владельцы квартир закладывают предполагаемый рост тарифов на коммуналку», — говорит эксперт.
Как писал РБК Уфа, средние ставки аренды однокомнатных квартир в Уфе в третьем квартале 2024 года увеличились на 16,3% и достигли 24,8 тыс. руб.