23 ноября 2024 года Президент подписал федеральный закон № 403-ФЗ, позволяющий владельцу доли в праве общей собственности на паркинг выделить свое машино-место в отдельный объект недвижимости без согласия всех собственников.
В частности, данный закон вносит изменения в ст.6 315-ФЗ «О внесении изменений в часть первую Гражданского кодекса Российской Федерации и отдельные законодательные акты Российской Федерации» и 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».
Теперь для выдела в натуре своей доли участник общей долевой собственности обеспечивает выполнение кадастровых работ по подготовке технического плана образуемого машино-места. В рамках проведения данных работ кадастровый инженер осуществляет согласование местоположения такого машино-места с участниками общей долевой собственности на помещение, здание или сооружение, отражаемого на плане этажа или части этажа здания или сооружения (при отсутствии этажности у здания или сооружения — на плане здания или сооружения).
При определении местоположения машино-места используются сведения:
-проектной документации здания или сооружения, в которых образуется такое машино-место (при наличии этой документации, в том числе содержащихся в ней сведений о таком машино-месте),
-документов, на основании которых приобретена доля в праве общей долевой собственности на помещение, здание или сооружение, в которых образуется такое машино-место.
Образование машино-места не должно приводить к нарушению прав других участников общей долевой собственности или собственников машино-мест, невозможности использования иных машино-мест в помещении, здании или сооружении, созданию угрозы безопасной эксплуатации таких объектов.
Кроме того, в законе прописан порядок опубликования кадастровым инженером извещения о предстоящем выделе в натуре доли в праве общей долевой собственности и его содержание.
Фото Rolando Garrido/Unsplash