Вопрос: Я построил гараж на земельном участке с разрешенным использованием «для ремонта автомобилей». Кадастровый инженер подготовил мне технический план гаража, но мне сказали, что я не могу зарегистрировать на него право собственности в упрощенном порядке. Так ли это и как мне зарегистрировать на него право собственности?
Ответ: Государственный кадастровый учет и государственная регистрация права собственности на гараж может проводиться в упрощенном порядке на основании технического плана объекта недвижимости и правоустанавливающего документа на земельный участок.
Это допускается в случаях, когда для строительства объекта недвижимости не требуется разрешение на строительство. Одним из таких случаев является строительство гаража на земельном участке, предоставленном физическому лицу для целей, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности.
Классификатором видов разрешенного использования земельных участков, утвержденном Приказом Росреестра от 10.11.2020 № П/0412, установлено разрешенное использование земельных участков.
Такое разрешенное использование земельных участков как: «ремонт автомобилей», «размещение СТО», «размещение автомоек», «обслуживание автотранспорта» и подобное разрешенное использование земельного участка предполагает осуществление гражданином предпринимательской деятельности на земельном участке, следовательно, государственная регистрация права собственности на гараж, построенный на таком земельном участке осуществляется на основании разрешения на ввод объекта в эксплуатацию.
В случае отсутствия разрешения на ввод гаража в эксплуатацию, государственная регистрация права собственности возможна на основании решения суда, вступившего в законную силу (пункт 1 части 17 статьи 51, статья 55 Градостроительного кодекса Российской Федерации; пункт 5 части 2 статьи 14, часть 10 статьи 40 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости»).