В Нижнем Новгороде намерены перезагрузить бывшую промышленную площадку нефтемаслозавода на Сормовском шоссе. На 86,5 гектара в Московском районе планируется сохранить и развить около 30 небольших производств, создать новые инвестиционные лоты и привести в порядок инфраструктуру. Для реализации намерений необходимо скорректировать генплан города и правила землепользования и застройки: проект внесения изменений в эти документы вместе с документацией по планировке территории сейчас проходит общественные обсуждения, сообщается на сайте мэрии.
Территория под перезагрузку расположена на Сормовском шоссе, 24 в Московском районе, возле станции метро «Буревестник». После приватизации бывшая площадка нефтемаслозавода раздроблена на участки, которые эксплуатируют разные собственники, следует из пояснительной записки к проекту корректировки генплана. Функции находящихся там объектов различны — от производственных до административных. При этом состояние большинства — неудовлетворительное.
Проект планировки бывшей территории нефтемаслозавода подготовил «Институт развития агломерации Нижегородской области» по заказу ООО «Ока Сервис-НН». Согласно этим наработкам, на Сормовском шоссе планируется демонтировать часть старых сооружений. На их месте возведут 28 производственных зданий высотой 1–3 этажа: они будут специализироваться на легкой, тяжелой, автомобилестроительной, нефтехимической промышленности.
Еще запланировано возведение 12 складов, промышленной базы, шиномонтажа, автосервиса. Рядом найдется место для двух административных зданий, трансформаторной подстанции, нефтехранилища, очистных сооружений и станции по техническому обслуживанию. Общая площадь проектируемых объектов составляет 64 749 квадратных метра: суммарно они займут 30 978 «квадратов» территории. Еще почти 60 000 кв. м площадей будут занимать существующие здания и сооружения.
Также предполагается замена части старых коммуникаций на новые, устройство дорог и внутриквартальных проездов. В частности, будет построена четырехполосная дорога длиной 1280 метров, связывающая улицы Коминтерна и Народную. На последней улице после истечения гарантии на реконструкцию трамвайных путей также планируется возвести магистральную дорогу протяженностью 533 метра.
Вдобавок, проект включает благоустройство и озеленение территории, развитие рекреационных зон. Освоение площадки разделят на три очереди. Однако до начала всех строительных работ на участке предстоит выполнить рекультивацию загрязненных земель на основе инженерно-экологических изысканий и отчета компании «Эковолгасервис».
Для перезагрузки пространства на Сормовском шоссе требуется изменить зонирование. В частности, зону ТО-3 многофункциональной общественной застройки, коммунально-обслуживающих функций, торговли крупных рынков и малого бизнеса предлагается изменить на зоны, учитывающие классы вредности объектов. Например, производственно-коммунальных объектов IV класса опасности, зону коммунально-обслуживающих объектов, предусматривающих небольшие посетительские потоки, V класса вредности.
Эти корректировки уже поддержаны на заседании профильной комиссии в минувшем августе. После этого Минград подготовил проекты изменения в генплан города и ПЗЗ. Теперь высказаться по поводу корректировок и проекта планировки территории предлагается нижегородцам. Слушания по этому вопросу продлятся по 23 декабря. Высказаться можно лично в здании администрации Московского района на Березовской, 100 или дистанционно — направив письмо на обычную/электронную почту или же через систему общественных обсуждений.
Напомним, впервые концепцию ревитализации бывшей территории нефтемаслозавода «Варя» представили еще в начале прошлого года. Как может измениться площадка на Сормовском шоссе в ближайшем будущем, читайте в нашем специальном материале.