Виктория Горячева
, заместитель руководителя департамента офисной недвижимости Nikoliers:
— Вымывание крупных блоков и отсутствие нового строительства офисов класса А за последние 9 месяцев существенно сужают выбор подходящих площадей для арендаторов. До конца года ожидается ввод только одного объекта класса А, который уже полностью занят арендатором, поэтому дефицит предложения сохранится. На фоне острого дефицита в классе А спрос арендаторов перетекает в офисы класса В+, где ещё остались свободные площади и привлекательные предложения. Поэтому ставки на наиболее качественные объекты класса В сопоставимы со ставками в классе А. В качественных бизнес-центрах класса В сейчас остаются свободные помещения крупных объёмов, включая целые этажи. При этом за 9 месяцев уровень вакансии в классе В также существенно снизился с 8,2% до 5% и к концу года, по нашим прогнозам, составит 4,6%. Ввиду острого дефицита предложения в классе А средневзвешенная арендная ставка для таких помещений выросла на 46% с начала года и фиксируется на уровне 2679 руб./кв.м/мес. На фоне дефицита ставки аренды показывают высокую волатильность, поэтому дальнейшее вымывание качественных предложений приведёт к стабилизации средней ставки за счёт изменения структуры предложения, в то время как свободные блоки вырастут в цене.
Илья Князев
, директор департамента индустриальной и складской недвижимости NF Group в Санкт-Петербурге:
— По итогам октября 2024 года на рынке складской недвижимости Петербурга сохранялась тенденция дефицита свободных площадей. Уровень вакантности сохраняется на минимальном уровне и составляет 0,6%. Также мы фиксируем снижение интереса к строительству новых спекулятивных проектов, на них пришлось 70% от общего объёма ввода. В первую очередь это связано с высокой ключевой ставкой и дорогим заёмным финансированием. По состоянию на конец октября 2024 года общий объём рынка индустриальной и складской недвижимости России составил 47,6 млн кв. м. На Петербург и Ленобласть приходится 5,3 млн кв. м качественных площадей, с января по октябрь на рынок было введено 483 тыс. кв. м складских объектов класса А и В. Это является рекордным значением для региона.
По итогам 10 месяцев 2024 года средневзвешенная ставка аренды качественных складских помещений составила 10 тыс. руб./кв. м/год. К концу года девелоперами заявлен ввод ещё 278 тыс. кв. м складских площадей класса А и В. Так, годовой прирост может достигнуть 761 тыс. кв. м, что станет максимальным значением для Петербурга и Ленобласти за всю историю наблюдений.