В Греции ввели запрет на сделки с недвижимостью за наличные

С 11 декабря 2024 года в Греции вступил в силу новый регламент, касающийся сделок с недвижимостью. Он требует, чтобы все платежи осуществлялись исключительно через банковские каналы. Однако есть некоторые исключения, когда в особых случаях допускаются наличные платежи.

Новые правила

Согласно новым требованиям, контракты, в которых зафиксированы авансовые платежи, частичная или полная оплата стоимости объекта наличными, а также если не подтверждена оплата банковскими способами, автоматически становятся недействительными. Такие контракты не могут быть зарегистрированы в публичных записях и не имеют юридической силы ни для участвующих сторон, ни для государства, ни для третьих лиц.

Ответственность нотариусов

Регламент возлагает особую ответственность на нотариусов, требуя, чтобы они указывали в договорах имущественных сделок, что оплата производилась исключительно банковскими методами. Несоблюдение этого требования грозит серьёзными наказаниями: штраф в размере 10% от суммы сделки. Штраф может составлять от €10 000 до €500 000 за каждое нарушение.

Проверка сделок налоговыми органами

Сейчас налоговые органы Греции проверяют тысячи сделок купли-продажи недвижимости, чтобы убедиться, что они соответствуют новым правилам.

Исключения

Несмотря на строгий запрет, существуют исключения из правила о наличных платежах. В недавнем циркуляре Независимое управление государственных доходов (AADE) разъяснило ситуации, когда сделки с недвижимостью с использованием наличных платежей остаются действительными, даже если контракты подписаны после 11 декабря.

Например, оплата наличными может быть допустима, если контракты заключаются на основании предварительных соглашений, которые были заключены до этой даты. Также акты урегулирования, отменяющие условия, связанные с более ранними контрактами или соглашениями, могут ссылаться на денежные выплаты наличными, если эти выплаты вытекают из соглашений, заключённых до 11 декабря.

Источник: Tovima

Photo By Constantinos Kollias on Unsplash