10 и 11 декабря на форуме "Малоэтажная Россия — 2024" прошло пленарное заседание. Участники обсудили развитие индивидуального жилищного строительства (ИЖС) в рамках национального проекта "Инфраструктура для жизни".
В мероприятии принял участие президент Национального объединения строителей (НОСТРОЙ) Антон Глушков. Он прокомментировал ситуацию, связанную с финансированием проектов ИЖС. По его словам, в структуре ввода жилья в 2024 году большая доля приходится на ИЖС. Поэтому необходимо сделать этот сегмент наиболее доступной альтернативой жилья для населения.
"Ипотечное кредитование в рамках ИЖС маловероятно в нынешних условиях. Основное преимущество этого сегмента в том, что индивидуальные дома можно возводить хозспособом — достаточно использовать средства потребительского кредитования", — сказал Антон Глушков.
Типовое строительство
Он указал на то, что привлечение профессиональных застройщиков не позволит сэкономить на строительстве индивидуального дома. Ключевая задача – максимально снизить человеческий фактор. В этом и кроется секрет экономии, уточнил глава НОСТРОЙ. Для этого при строительстве ИЖС целесообразно применять модульное домостроение. Об этом, по мнению спикера, говорит и мировой опыт. За рубежом большая часть проектов ИЖС — это типовое строительство с использованием домокомплектов. Такие дома возводятся в среднем 3-4 месяца.
Также глава НОСТРОЙ отметил, что для эффективного развития ИЖС нужна карта производителей домокомплектов. Нацобъединение начало формирование такой карты с указанием доступности производителей и существующих технологий. Важно присоединить к этой работе участников рынка.
Использование сертифицированных домокомплектов и применение типовых технологий, которые должны появиться повсеместно, может гарантировать, что построен качественный индивидуальный жилой дом, который может стать залогом для банка. Это одна из мер развития ипотеки на ИЖС, уточнил президент НОСТРОЙ.
Каталог типовых проектных решений, напомнил он, ведется Минстроем России.
Создание оператора для создания социальной, транспортной и инженерной инфраструктуры
Вторым важным направлением развития доступного ИЖС является участие исполнительной власти в этом процессе. Для этого нужно создать оператора, который возьмет на себя нагрузку по обеспечению социальной, транспортной и инженерной инфраструктуры.
Как заметил спикер, социальная газификация также способствовала увеличению числа желающих проживать в собственном доме и повлияла на увеличение объема ввода индивидуального жилья.
"Это дисциплинирует органы исполнительной власти и ресурсоснабжающие организации, что в свою очередь формирует поле для организованной застройки ИЖС. Вопросы системного развития территорий и создания инфраструктуры должны находиться в приоритете, что позволит построить современное и качественное жилье в комфортной среде", – сказал глава НОСТРОЙ.
Многоквартирные дома и индивидуальное жилищное строительство
Антон Глушков заметил, что при снижении спроса и предложений в сегменте многоквартирного жилья развитие ИЖС "приобретают новые очертания".
"Для застройщиков, специализирующихся на возведении многоквартирного жилья, и которые испытывают в настоящий момент кризис ликвидности и спроса, ИЖС может стать небольшим подспорьем", — сказал президент НОСТРОЙ, допустив мысль, что подобное явление вряд ли приобретет массовый характер.
Антон Глушков призвал навести порядок в сегменте ИЖС и сформировать единые подходы в этой вопросе. Это в дальнейшем позволит "подпитать интерес" банков, подрядных организаций. Кроме того, этот вид жилищного строительства сможет сать более доступным для населения в новых экономических условиях.
Элеонора Ширинова
Специально для Информационного портала "Все о саморегулировании" (Все о СРО)
www.all-sro.ru