1 марта 2025 года вступает в силу Федеральный закон от 22 июля 2024 г. № 186-ФЗ «О строительстве жилых домов по договорам строительного подряда с использованием счетов эскроу».
Закон № 186-ФЗ распространяет механизм счетов эскроу на строительство индивидуальных домов по договорам подряда.
Ключевой особенностью нового механизма является урегулирование взаимоотношений между заказчиком и подрядчиком, при которых при строительстве индивидуального дома с привлечением подрядной организации получить денежные средства со счета эскроу подрядчик сможет только после завершения стройки и регистрации права собственности на жилой дом. Данный механизм позволяет повысить интерес к индивидуальному жилищному строительству со стороны граждан и подрядных организаций и нивелировать финансовые риски участников.
Новый закон дает дополнительные гарантии сохранности средств заказчика. По закону средства, размещенные на счетах эскроу в банках, страхуются на сумму до 10 млн руб. И в случае банкротства кредитной организации компенсировать риски будет Агентство по страхованию вкладов.
Цифровой базой для реализации механизма счетов эскроу в индивидуальном жилищном строительстве выступит портал строим.дом.рф, где все участники строительства индивидуального жилого дома могут взаимодействовать в онлайн-формате. На платформе можно найти проекты индивидуальных жилых домов, строительство которых возможно с применением безопасного счета эскроу.
Как работает механизм эскроу в ИЖС на цифровом портале смотрите в карточках