ЖК "Лазурь" на Калининградском проспекте в Светлогорске
Калининградская область становится для россиян гаванью размеренной жизни. В декабре 2024 года федеральные эксперты показали, где бросить якорь в сезон экономических штормов.
В гармонии с лесом
Из квартиры бизнес-класса открывается панорамный вид: Майский пруд - в 300 метрах, окоёмы хвойных и широколиственных простираются вдаль на километры. Официально жилой комплекс «Гармония» находится в Светлогорске, на улице Новой. Фактически его достраивают в объятиях древнего леса. Из дома не слышно, как всего в полутора километрах к северу шумит море и суетный Светлогорск. Зато сюда приятно возвращаться из командировок, поставив череду деловых встреч на паузу.
«В прошлом году наш сотрудник выловил в пруду рядом щуку длиной более метра, - рассказываетДмитрий Иванов, руководитель отдела продаж компании «СЗ «ЖК на Новой». – К пруду мы сделаем отдельный спуск».
Дмитрий Иванов руководитель отдела продаж компании "СЗ ЖК на Новой"
Первые покупатели уже приобретают там современные пространства для жизни. Возведение и отделка здания завершатся во втором квартале 2025 года.
Экологичное жильё от компании – это 7-этажный дом, выдержанный в скандинавском духе. На 7 этажах под двускатной крышей вам предлагают выбрать любой из 41 вида планировки. Определившиеся с предпочтениями смогут совмещать созерцание лесного ландшафта с инфраструктурой городского уровня – такова задумкаархитектора проекта Михаила Никоненко.
На последнем этаже есть двухуровневая квартира со вторым светом, высота потолков в которой составляет 6,5 метра, а площадь – 150 кв м., с террасой и окнами на две стороны света. Квартиры таких параметров созданы для настоящих художников своей жизни. Цена вопроса - 24 миллиона рублей.
Проект ЖК "Гармония" предполагает единение с природой
Минимальное предложение в «Гармонии» оценили в 6 миллионов рублей (однокомнатная площадью в 44 кв. м). Маленькая квартира, наряду с самой большой, гарантируют здесь одинаково высокий уровень общего имущества дома и обстановки вокруг. Монолитный каркас плюс кирпичная кладка и итальянские керамо-гранитные блоки - на жилых этажах. Пятикамерные немецкие окна в пол, в три стекла каждое, - в проёмах. Крайне актуальное в балтийском межсезонье отопление не зависит от центрального: в доме смонтируют газовое, с двухконтурными котлами южно-корейского производства.
«Квартиры у нас уже активно покупают, - говорит руководитель отдела продаж застройщика Дмитрий Иванов. – Пользуются продуктами нашего партнера - СберБанка. В том числе, программой «Семейная ипотека». Многие уже заключили договоры на приобретение жилья в «Гармонии».
Вид из окон жилого комплекса на древний лес и на Майское озеро
Лазурно чистая выгода
Светлогорск подходит и тем, кто ищет выгодные инвестиции, а расположение дома в этом деле оказывается ещё более важным фактором. Апарт-отель «Лазурь» находится в ключевой транспортной точке курорта. Конкретнее, в шаге от трассы к другим приморским городам и в 7 минутах ходьбы от железнодорожного вокзала (поезда в Калининград и обратно).
Адрес Калининградский проспект, 70 Е в Светлогорске – это топ. Приезжие могут и не знать, а местные подтвердят: знаковые санатории и живописный спуск к морю расположены в шаговой доступности, а базовая инфраструктура для комфортной городской жизни и подавно. Дом уже выстроен. В 88 квартирах ведётся отделка, а на прилегающей территории – благоустройство. До Нового года строительная компания «МПК» планирует сдать объект в эксплуатацию.
Летом здесь можно полностью окунуться в курортную жизнь, а в межсезонье наслаждаться умиротворяющей свежестью балтийского воздуха. На выбор покупателя предоставляют квартиры площадью от 42 кв м (за 8,2 млн руб). Есть и трёхкомнатные на последнем - пятом – этаже, за 24 млн руб. Парковочные места хозяевам недвижимости здесь продают (2 млн руб), но есть и гостевые, в окружении аллей нового сквера. Первый этаж уйдёт под сервисные и коммерческие помещения. Шумной торговли здесь не будет.
ЖК "Лазурь" уже почти доведён до проектного состояния
Несмотря на то, что для приобретения квартиры в «Лазури» пока предусмотрена только базовая ипотечная программа, жилые «квадраты» здесь раскупают. Об апарт-отеле явно узнали люди, очень хорошо знающие цену интересным местам в Светлогорске.
«Однокомнатные разбирают быстрее всего, их осталось всего несколько, - рассказываетМарина Ботнева, менеджер по продажам строительной компании «МПК». – После основной квартиры для жилья, эта – идеальная вторая недвижимость. Апартаменты у нас приобретают как квартиры для отпуска. После отдыха их можно выгодно сдавать почти круглый год, что очень выгодно. Наши клиенты в курсе».
Время для выгодного вложения в центре Светлогорска ещё есть. Застройщик может предоставить и свой сервис по ремонту. Можно оплатить доведение апартов до жилого состояния, включая мебель и бытовую технику. Останется поставить лишь стиральную машинку и запустить кота!
Жильё выстроено, осталось благоустройство вокруг
Яркая жизнь у тихого пляжа
Уютная квартира в жилом комплексе «Яркий» подойдёт желающим укрыть семейное счастье от курортной суеты, оставшись у самого моря. Четырёхэтажные дома с лифтами строят в посёлке Малиновка, под Зеленоградском. В первом квартале 2026 года на Морском переулке должны появиться 7 домов. До 2029-го – остальные 28.
Найти нужный дом здесь можно будет не только по номеру, но и по цвету. Спроектировали зелёный, синий, оранжевый… Цветов много и не один не повторяется. Не повторимо и время, прожитое у моря. Даже с детьми и шезлонгами до широкого песчаного пляжа отсюда можно дойти за 10 минут.
«Чтобы попасть к морю вам не придётся даже переходить дорогу, - рассказываетАнна Егорова, руководитель отдела продаж группы компаний «СтройИнвестиция». – И по пути к пляжу нет курортных толп, привычных для Зеленоградска. Это очень ценят люди из других регионов России, а таких среди покупателей квартир в нашем жилом комплексе более 60%».
«Яркий» строят для тех, кто выбирает лучшее место для своего «я». Личному и семейному комфорту здесь уделяют важнейшее место. В центре квартала возведут крупный продуктовый магазин, спа-центр и даже маленькую гостиницу. Все три объекта сами по себе гарантируют благоустройство и постоянный уход за территорией. Вместе с тем, по хозяйству самого жилого комплекса будет хлопотать управляющая компания застройщика.
Каждый дом ЖК "Яркий" будет своего цвета
Ценовая палитра простирается от 3,9 до 7,5 млн рублей, а «квадратура» - от 28 до 62 кв м. «Однушки» и двухкомнатные доступны по семейной ипотеке. Вероятно, по данному адресу откроется опция ещё и сельской ипотеки – выгода жизни у моря в Зеленоградском районе Калининградской области несомненна!
«Возможна и покупка квартиры в рассрочку, - проговаривает глава отдела продаж компании-застройщика». – Условия рассрочки обговариваются с каждым клиентом индивидуально».
Из 2029 квартир ещё на этапе строительства «Яркого» продано более 200. Самые расчётливые уже успели.
Планировка жилого комплекса
Венецианский акцент новой жизни
Жителям «Венецианского квартала» в Зеленоградске гарантирована идеальная транспортная связь с Калининградом и пешеходная – с центральным морским пляжем. У входа в жилой комплекс есть не только шлагбаум, но и фонтан – фирменный знак строительной компании «МПК». Застройщик предлагает квартиры с видом на пруд или лес. Лес защищён от вырубки, поскольку это уже территория национального парка, и находится у устья древней реки Тростянки, впадающей в Куршский залив.
Исполненные в духе неоклассицизма дома ориентированы на местности подковой. Полукругом она обращена к прудам, связанным с жилым комплексом сетью пешеходных дорожек.
Вид на пруд и "Венецианский квартал"
Официальный адрес объекта: ул. Тургенева, 16а. Любой зеленоградец знает, что все супермаркеты отсюда - в шаговой доступности. «Подковой» квартал не ограничивается. Ещё несколько домов должны возвести до конца 2027 года. Их строят из силикатного и красного керамического кирпича. Широта выбора планировочных решений обеспечена большим массивом жилых площадей (11 подъездов) и необычной формой квартала.
«У нас есть варианты на одну, две и три комнаты, - рассказываетЕкатерина Садохина, менеджер отдела продаж строительной компании «МПК». – В квартирах много воздуха и панорамное остекление. Отопление автономное».
Квартиры предоставляют со входными металлическими дверями, оштукатуренными стенами и цементной стяжкой полов. Кровля скатная, с наружным водостоком. Подъезды обеспечены удобными лифтами, а первые этажи – просторными террасами.
У некоторых подъездов уже стоят фургоны строительных магазинов.
«Первые жильцы уже готовятся к ремонтам в своих квартирах», - комментирует Екатерина Садохина. Ещё есть время выбрать выгодный вариант для себя.
Однокомнатная квартира здесь стоит от 7,5 миллионов рублей (38 кв м). Можно и дешевле: на этапе строительства такая «однушка» обойдётся всего в 6,4 млн рублей – цена для квартиры на ключевом морском курорте Калининградской области смешная.
Площади двухкомнатных квартир «Венецианского квартала» составляют от 60 кв. м., а цены - от 9 млн руб. Трёхкомнатные – от 70 кв. м и 11 млн руб. соответственно. Цены зависят не только от площади, но и от видовых параметров, этажа и вида.
В "Венецианский квартал" уже въезжают.
Как купить выгоднее сегодня
«Жильё в апарт-отеле «Лазурь» доступно только по нашей базовой ипотечной программе, - говорит эксперт СберБанка. - В остальных – в «Гармонии», «Ярком» и «Венецианском квартале» - возможно применение и льготных. В частности, IT-ипотеки и семейной под 6%».
Со 2 декабря СберБанк запустил в Калининградской области новую опцию, «Ставка на снижение». Клиент может уменьшить свою ставку по ипотеке, когда снизится ключевая ставка Центробанка РФ. Аналитики говорят, что это неизбежно.
«В кредитном договоре покупателя квартиры предусмотрено, что в течение 7 лет он может подать заявление на снижение ставки по своей базовой ипотеке, - рассказывает специалист по партнёрским программам. – Это не касается льготных, а только базовых программ. Период клиент выбирает самостоятельно. Если он посчитал уровень снижения ключевой ставки достаточным, подаёт заявление онлайн или оффлайн. Банк заявление рассматривает. Возможно снижение ставки не ниже рыночной, но до 10%».
Сейчас в Калининградской области проходит много сделок и без ипотеки. Можно купить квартиру и без посещения МФЦ, за наличные. Есть сервис электронной регистрации, через который документы отправляют в Росреестр. Процедура занимает до двух суток. Ещё один – сервис безопасных расчётов, который защищает как продавца, так и покупателя: до момента сделки деньги закладывают на блокированный счёт. Как только сделка зарегистрирована в Росреестре, счет раскрывается. Деньги уходят либо продавцу, либо зачисляются на эскроу-счёт клиента, если это новостройка.
Оптимальная экосистема для застройщика
Застройщики в Калининградской области постепенно переходят на федеральный уровень работы. Всё активнее используют цифровые продукты СберБанка и его ближайших партнёров. С 2023 года местные создатели жилых комплексов увеличили долю участия экосистем в своём бизнесе в 7 раз.
Одной из таких программ стал сервис СберАналитика. Он помогает застройщику определить целевую аудиторию, создать «портреты» жителей и локаций, по которым видно, кому и какой инфраструктуры не хватает.
«чтобы увеличить продажи или уточнить, чем лучше наполнить застройку, к нам обращаются крупные федеральные компании, - рассказываетДенис Козицкий, директор СберАналитики по развитию ИТ и инновациям. –Мы помогаем лучше узнать рынок, запустить таргетированную рекламу».
СберАналитика – это более 20 различных цифровых продуктов, львиная доля которых обеспечены собственными патентами. Неудивительно, что компетентные застройщики Калининградской области всё чаще обращаются к этой экосистеме.
«Мы видим большой поток миграции в регион, что определяет ситуацию на рынке недвижимости, - говорит Денис Козицкий. – Видим, как меняется спрос и предложение. Замечают это и застройщики. Они и мы одинаково понимаем, что в Калининградской области необходимо принимать важные решения в ограниченном времени, в течение месяца, недели».
Жилым комплексам прибавляют ума
Ещё один продукт экосистемы Сбера – Умные Дома AI, приложение для управления жилыми комплексами. Мобильное приложение объединяет в себе электронные ключи в дом и гараж, систему контроля допуска по биометрии, умные двери с лифтами и все форматы общения с управляющими компаниями (по желанию).
«С помощью нашего приложения можно оплатить зарядку любого электротранспорта, - говоритСергей Романенко, представитель экосистемы Умные Дома AI. – Есть коннекторы для быстрой, средней и медленной зарядки. Есть и опция place sharing, для аренды вашего машиноместа, на время отъезда в связи с отпуском или командировкой. Умная инженерия вместе с нашей экосистемой также способны автоматизировать управление зданием полностью, вплоть до объёмов подачи воздуха в вентиляцию».
Через приложение Умные Дома AI можно и зарегистрировать право собственности на квартиру. Заходить в МФЦ и их сервисы теперь не обязательно. Сбер сделал мир недвижимости прозрачным и гибким.
© ИА Русский Запад/пс
Реклама. ПАО «СберБанк». Erid: 2VtzqxdiF8m