Еженедельно жители Хакасии и юга Красноярского края адресуют в газету «ШАНС» и на сайт shansonline.ru десятки вопросов совершенно разного характера: от бытовых до сложных финансовых. Сегодня при помощи специалистов различных ведомств разбираемся в проблемах социального характера.
– Я должник по алиментам, у меня есть и другие долги. Могу ли я списать долг по алиментам? Вправе ли бывшая жена участвовать в банкротстве по алиментам?
Евгений, Абакан
Списать долг по алиментам после банкротства не получится. Алименты – это долги, которые не списываются. Это значит, что по окончании банкротства ваши долги спишутся, а долг по алиментам все равно придется выплачивать. Ваша бывшая жена может войти в реестр кредиторов. При этом, если все иные кредиторы будут стоять в третьей очереди кредиторов, то жена войдет в первую очередь. А это значит, что при наличии у вас имущества и продажи его с торгов, в первую очередь будут погашены долги по алиментам. А остатки уже будут распределяться между остальными кредиторами.
– Можно ли разделить жилой дом, находящийся в общей долевой собственности, и земельный участок под ним?
Татьяна, Абакан
Разделить индивидуальный жилой дом нельзя. Градостроительным кодексом РФ установлен запрет на образование из таких объектов самостоятельных объектов недвижимости.
– При этом жилой дом, являясь зданием, может быть приведен в состояние, при котором его раздел станет возможным, путем реконструкции, – поясняет начальник отдела госрегистрации Росреестра Хакасии Карина Майнагашева. – Работы по реконструкции должны обеспечить возможность каждого образованного объекта эксплуатироваться автономно, то есть независимо от иных образованных в результате раздела объектов. Таким образом, в результате реконструкции будут созданы дома блокированной застройки, имеющие общую стену без проемов с отдельными выходами на земельный участок. Для проведения реконструкции потребуется получить разрешение, а впоследствии – разрешение на ввод образованных объектов.
Разрешение на ввод будет являться основанием для постановки вновь образованных зданий на кадастровый учет. Раздел земельного участка может осуществляться по желанию собственников образованных домов блокированной застройки на основании соглашения о разделе объекта недвижимости, находящегося в общей собственности нескольких лиц.
Разделить участок возможно при соблюдении условий:
- если между собственниками стигнуто соглашение о разделе;
- в результате раздела не нарушается принцип единства судьбы земельного участка и связанного с ним жилого дома (жилой дом должен быть полностью расположен на одном из образуемых земельных участков);
- образуемые земельные участки отвечают предельным (минимальным и (или) максимальным) размерам земельных участков, установленным действующим градостроительным регламентом.
Уже известно, сколько будет стоить техосмотр в Хакасии в 2025 году?
Василий, Черногорск
С 1 января 2025 года в Хакасии цены на осмотр транспортных средств установлены в следующем размере:
- мототранспортные средства – 386 руб.;
- легковые автомобили до 8 пассажирских мест – 1098 руб.;
- легковые автомобили более 8 пассажирских мест, массой до 5 тонн – 1880 руб.;
- легковые автомобили более 8 мест для сидения, массой свыше 5 тонн – 2270 руб.;
- грузовики массой до 3,5 тонн – 1201 руб.;
- грузовики массой от 3,5 до 12 тонн – 2189 руб.;
- грузовики массой более 12 тонн – 2364 руб.
Рост по сравнению с прошлым годом составил от 20 до 150 рублей по разным видам транспорта. Напомним, обязательный техосмотр для личных легковых автомобилей или мотоциклов в России отменен. Теперь проведение этой процедуры требуется, если нужно поставить машину старше четырех лет на учет; если меняется владелец машины старше четырех лет, или вносятся конструктивные изменения. Также техосмотр должен проводиться для служебных автомобилей и тех, которые используются для перевозки пассажиров.
- Купил два смежных участка в СНТ, хочу объединить в один для отдыха и сада. Как это сделать?
Олег, Абакан
В Росреестре Хакасии отвечают: земельный кодекс допускает объединение нескольких смежных земельных участков в один. Для этого собственнику необходимо обратиться к кадастровому инженеру за проведением кадастровых работ и получить межевой план, после чего обратиться в офис МФЦ и написать заявление о постановке участка на кадастровый учет и регистрации права. За услугу предусмотрена госпошлина.
– У меня в ипотеке квартира, купленная на материнский капитал. Хочу идти в банкротство. Оставят ли мне квартиру? Это единственное жилье.
Виктория, Усть-Абакан
К сожалению, не оставят, даже если это единственное жилье.
– В вашем случае квартира находится в залоге у банка, а следовательно, банк, в случае вашего банкротства, войдет в реестр ваших кредиторов как залоговый кредитор. Квартиру продадут с торгов и 80% от продажи передадут банку. Остальные 20% распределят между всеми кредиторами по вашим долгам. Но есть и хорошая новость. Если в вашей квартире есть доли детей, то финансовый управляющий обязан вернуть вам деньги пропорционально стоимости этих долей. При этом рассчитывать на то, что управляющий вернет все средства материнского капитала, не нужно. Важно: деньги от продажи долей детей вернут не вам, а в СФР, как средства материнского капитала, – разъясняет юрист Татьяна Чередниченко.
– Можно ли пристроить магазин к жилому дому (участок под ИЖС)?
Юлия, Абакан
На земельных участках с видом разрешенного использования «для индивидуального жилищного строительства» предусмотрено размещение жилого дома, выращивание сельскохозяйственных культур, размещение гаражей для собственных нужд и хозяйственных построек. Размещение магазина возможно, если это предусмотрено территориальной зоной в соответствии с правилами землепользования и застройки.
– Информацию о правилах землепользования можно уточнить в администрации муниципального образования. Наличие магазина без жилого дома на участке может указывать на его нецелевое использование. Нарушение требований Земельного кодекса РФ влечет административную ответственность. При этом стоит отметить, что в отношении земельного участка могут быть установлены один или несколько видов разрешенного использования: основной, вспомогательный или условно разрешенный. Основной или условно разрешенный считается выбранным со дня внесения сведений в ЕГРН. Внесение информации о вспомогательном виде в ЕГРН не обязательно. При этом участок должен использоваться только в соответствии с теми сведениями, которые есть в ЕГРН. Таким образом, при наличии у земельного участка нескольких видов разрешенного использования размещение торговых объектов возможно, – комментируют в Росреестре Хакасии.