На арендном рынке жилья в Москве снизился спрос и выросло предложение

Сезонное снижение активности арендаторов способствовало расширению экспозиции, но не устранило дефицит объектов и не снизило ставки найма в Москве. Об этом "Стройгазете" сообщили в компании "ИНКОМ-Недвижимость".
Нижняя ценовая планка у квартир в старых границах города (без ЗелАО) остается на уровне 40 тыс. руб. В декабрьский топ-5 наиболее экономичных предложений вошли однушки в районах Ивановское (ВАО), Щукино (СЗАО), Северное Измайлово (ВАО), Митино (СЗАО) и Косино-Ухтомский р-н (ВАО).
По итогам ноября и первой декады декабря предложение на рынке аренды жилья в Москве увеличилось на 35%, и его объем на 53% больше, чем был в тот же период 2023 года. Специалисты объясняют это выходом в сегмент аренды условно инвестиционных квартир, приобретенных в 2023 г., перетоком части лотов из вторичной экспозиции, а также окончанием т. н. высокого сезона и сокращением спроса: количество заявок от нанимателей уменьшилось на 24% от октябрьского значения; но по отношению к показателю ноября и начала декабря 2023 г. их число больше на 8%, подсчитали в компании.
«Несмотря на расширение экспозиции и охлаждение интереса арендаторов, дефицит объектов сохраняется, и собственники в большинстве пока не готовы снижать ставки найма, – говорит заместитель директора Управления аренды квартир "ИНКОМ-Недвижимость" Оксана Полякова. – В ближайшей перспективе потенциальный спрос сократится еще, ведь традиционно в течение месяца – с середины декабря до середины января – он минимальный. Обычно в это время около 50% собственников, опасаясь простоя квартиры, соглашаются скорректировать цены, вторая половина рассчитывает на скорую активизацию нанимателей и не меняет стоимость».
Эксперты выявили наиболее экономичные варианты найма квартир в старых границах Москвы (без ЗелАО) и составили декабрьский топ-5. Его возглавила однушка за 40 тыс. рублей в месяц. Она расположена на 9-м этаже 14-этажного панельного дома на шоссе Энтузиастов, в 10 минутах транспортом от ст. м. «Новогиреево» (р-н Ивановское, ВАО). Общая площадь квартиры составляет 40 кв. метров, кухня 8 кв. метров, есть две застекленные лоджии. Жилплощадь меблирована, имеется кухонный гарнитур и полный комплект бытовой техники. Она сдается арендаторам без детей и животных.
Второе место в рейтинге занимает 1-комнатная квартира со ставкой найма 43 тыс. рублей. Жилье общей площадью 36 кв. метров и кухней 6 кв. метров находится на 3-м этаже 4-этажного кирпичного дома на улице Расплетина, в 7 минутах ходьбы от ст. м. «Октябрьское поле» (р-н Щукино СЗАО). Есть мебель и необходимая бытовая техника. Разрешено размещение квартирантов с детьми, но без животных.
Третья позиция и ставка 45 тыс. рублей – у 1-комнатной квартиры на 2-м этаже в 6-этажном кирпичном доме на 13-й Парковой улице, в 19 минутах ходьбы от ст. м. «Щелковская» (р-н Северное Измайлово, ВАО). Общая площадь объекта 33 кв. метров, кухни 6 кв. метров. Выполнен косметический ремонт, на полу паркет и плитка с подогревом, минимум мебели в комнате, на кухне гарнитур со всей бытовой техникой.
На четвертой строчке рейтинга вариант по цене 46 тыс. рублей в месяц. Это студия площадью 27 кв. метров на 6-м этаже 24-этажного панельного дома на Муравской улице, в 24 минутах ходьбы от ст. м. «Пятницкое шоссе» (р-н Митино, СЗАО). Квартира сдается впервые, в ней все новое – мебель, бытовая техника и сантехника. Балкон застеклен. Данное предложение – для одной женщины без детей и животных.
Закрывает декабрьский топ-5 лот стоимостью 47 тыс. рублей В аренду сдается просторная ухоженная 1-комнатная квартира на 8-м этаже 24-этажного панельного дома на Лухмановской улице, в 15 минутах ходьбы от ст. м. «Лухмановская» (Косино-Ухтомский р-н, ВАО). Общая площадь 45 кв. метров, кухня 10 кв. метров. Имеются кухонный гарнитур, вся бытовая техника и необходимая мебель для комфортного проживания. Лоджия застеклена, установлены стеклопакеты.