Участники публичных слушаний по новым Правилам землепользования и застройки Оренбурга
В Оренбурге состоялись публичные слушания по новому проекту правил землепользования и застройки. Мероприятие прошло в ДК ТРЗ и длилось около 2 часов. Было высказано около 25 предложений. Мероприятие прошло в спокойном режиме, без всплесков эмоций.
Докладчиками стали министр архитектуры и пространственно-градостроительного развития Оренбургской области Мария Стручкова, заместитель министра Виталий Цепков, заместитель главы города Оренбурга по градостроительству Владимир Гирин, а также два сотрудника ООО «НИИ «Город и земля» (Нижний Новгород). В зале было около 100 человек.
Мероприятие прошло в ДК ТРЗ
Проект новых Правил подготовлен в соответствии с Градостроительным кодексом РФ и действующими нормативными правовыми актами, регламентирующими разработку документов градостроительного зонирования. Правила землепользования и застройки содержат градостроительные регламенты для каждой территориальной зоны и возможные варианты использования земельных участков.
Мария Стручкова
Министр архитектуры и пространственно-градостроительного развития Оренбургской области
С подробным докладом о проекте выступил заместитель главного инженера ООО «НИИ «Земля и город» Роман Иванов. Он рассказал о развитии городских территорий. Также он сообщил, что уже отработаны 19 письменных обращений жителей города и различных организаций. По некоторым он признал, что компания-разработчик допустила неточности в работе и пообещал исправить их.
Всего было внесено примерно 25 устных предложений в ПЗЗ
После докладов у участников публичных слушаний появилась возможность внести свои предложения. Чаще всего вносились частные предложения. Например, предлагалось добавить съезды в СНТ с основных дорог, внести на карты дороги в новые жилые микрорайоны, строительство которых либо началось, либо только начнется. Поступило обращение от жителей ЖК «Оренбуржье» (ул. Гаранькина), которые были удивлены, что на месте лесополосы вдоль будущей улицы Перовского может появиться жилая застройка. Разработчик ПЗЗ пообещал им сменить назначение этой земли на рекреационную.
Изменения в ПЗЗ в микрорайоне МЖК
Жители улицы 70 лет ВЛКСМ (МЖК) также были крайне удивлены, что на месте школы, которую не достроили в 90-х, а затем разобрали в 00-х, появится новый жилой комплекс. Разработчики сообщили, что они обратились в министерство образования и им пояснили, что необходимости строительства школы в этом районе нет. А вот жители насчитали, что в районе проживает более 1 300 школьников, и они вынуждены ходить в разные школы, которые находятся на расстоянии от 1 до 3 километров от МЖК. Также замглавы города Оренбурга Владимир Гирин сказал, что построить школу на 1 135 мест на этом пустыре не получится, так как для нее не хватит места.
Депутат Нурлан Мунжасаров с критикой отнесся к тому, что разработчики не учли последствие паводка 2024 года в ПЗЗ
Депутат Законодательного Собрания Оренбургской области Нурлан Мунжасаров заявил, что необходимо прекратить практику застройки пойменной зоны реки Урал. Он попросил учесть это в финальной версии ПЗЗ. Однако заместитель главного инженера ООО «НИИ «Земля и город»» Роман Иванов пояснил, что Водный кодекс РФ не содержит прямого запрета на возведение объектов капитального строительства в зонах затопления, подтопления, однако оно должно реализовываться при обеспечении таких объектов инженерной защитой. Депутат Нурлан Мунжасаров напомнил, что несмотря на принятые меры, в Оренбурге в 2024 году оказались затоплены новые ЖК, которые были построены в пойме реки Урал.
Предприниматель Олег Ситников выступил в поддержку
В поддержку новых Правил землепользования и застройки выступил руководитель ряда строительных организаций Олег Ситников. Он сообщил, что министерство архитектуры заранее собрало крупных застройщиков, и у них была возможность задать вопросы по новым ПЗЗ.
Министр архитектуры Мария Стручкова
Отвечая на один из вопросов, областной министр архитектуры Марина Стручкова напомнила про ситуацию вокруг строительства дома в районе пер. Селивановского и сказала, что одна из целей новых ПЗЗ - это прекращение практики «точечной застройки» в Оренбурге. По ее мнению, механизм комплексного развития территорий (КРТ) сможет изменить эту ситуацию. Напомним, что в рамках КРТ застройщик должен согласовать свой проект с минархом, при этом на них часто возлагают обязанности по созданию социальной инфраструктуры.
Свои предложения высказали все желающие, мероприятие длилось около 2 часов
Представители подрядчика по итогу мероприятия рассказали корреспонденту Урал56.Ру, что компания рассмотрит все поступившие предложения и внесет поправки. После этого будет представлен обновленный проект ПЗЗ министерству архитектуры. Это произойдет в начале 2025 года. После чего правительству Оренбургской области предстоит его рассмотреть и принять.
Контракт с ООО «НИИ «Земля и город» (Нижний Новгород) был закончен в начале августа 2024 года. Сумма контракта составила – 7 млн 760 тысяч рублей. Хотя министерство архитектуры готово было заплатить за эту работу 21 млн 333 тысячи рублей. Но стоимость работ снизилась в ходе торгов, так как на них заявилось сразу 9 организации. Кстати, именно ООО «НИИ «Земля и город» занимается разработкой Генплана города и ПЗЗ Орска (стоимость работ 27,8 млн рублей), а также ряда сел в Оренбургском районе. Всего у этой компании с 2010 года выполнено или находятся в работе 639 госконтрактов на общую сумму 1 млрд 260 млн рублей.