На площадке газеты «Слово» прошла пресс-конференция руководителя Управления Росреестра по Северной Осетии Казбека Токаева, посвященная итогам законопроектной и нормативно-правовой деятельности ведомства за 2024 год, а также приоритетным направлениям правового регулирования в 2025 году.
С начала 2024 года по инициативе Росреестра было принято 17 федеральных законов в сфере земли и недвижимости. Среди основных законов, разработанных Росреестром и принятых с начала 2024 года, Казбек Токаев отметил такие, как Федеральный закон № 307-ФЗ, которым определяется срок для освоения земельных участков в границах населенных пунктов, а также садовых и огородных участков; Федеральный закон № 211-ФЗ, упрощающий процесс принятия решений на общих собраниях членов СНТ и ОНТ; Федеральный закон № 207-ФЗ, устанавливающий возможность внесудебного обжалования решений о приостановлении государственной регистрации прав на недвижимое имущество; Федеральный закон № 317-ФЗ, позволяющий в электронном виде подготовить схему расположения земельного участка и сформировать участок с помощью сервиса «Земля просто», который разрабатывается на базе ФГИС «Единая цифровая платформа «Национальная система пространственных данных» и другие.
Также Казбек Токаев рассказал о законе, которым внесены изменения, предусматривающие выдел в натуре доли в праве общей долевой собственности на помещения, предназначенные для размещения транспортных средств (машино-места). Так, при выделе машино-места в счет доли в праве общей долевой собственности регистрируется прекращение права на эту долю без отдельного заявления. Если все участники зарегистрировали свои доли, размеры оставшихся долей изменяются автоматически. Участники уведомляются об этом в течение пяти рабочих дней. Требования к техническому плану для образования машино-места уточняются; вводится согласование местоположения машино-места с участниками общей долевой собственности. При наличии обоснованных возражений от участников общей долевой собственности, поступивших кадастровому инженеру и в орган регистрации прав – учетные и регистрационные действия должны быть приостановлены по п.35 ч.1 ст. 26 Закона №218-ФЗ.
В ноябре этого года вступил в силу вступил новый федеральный закон № 370-ФЗ, который упрощает процедуру оформление недвижимости. Теперь бесплатно земельный участок можно получить и под домами блокированной застройки. Также внесены изменения в Федеральный закон от 05.04.2021 № 79-ФЗ (о гаражной амнистии). Если ранее в соответствии со статьей 18 можно было изменить вид только «одноэтажных гаражей» с помещения на здание, то сейчас формулировка изменена на слово «гаражи». А это значит, что гаражи разной этажности можно признать «зданием». Помимо этогоупрощена постановка на государственный кадастровый учет и регистрация права собственности на вспомогательные объекты недвижимости, например, такие как: бани, сараи, летние кухни и так далее. С 09.11.2024 такие объекты можно внести в ЕГРН как ранее учтенные объекты недвижимости при следующих условиях:
·наличие права на земельный участок (который должен быть предназначен для садоводства, личного подсобного хозяйства или индивидуальной жилой застройки);
·в отношении таких объектов до 01.01.2013 года бы осуществлен технический учет.
Внести сведения можно на основании «технических паспортов, оценочной и иной хранившейся по состоянию на 1 января 2013 года в органах и организациях по государственному техническому учету и (или) технической инвентаризации учетно-технической документации об объектах государственного технического учета и технической инвентаризации (регистрационных книг, реестров, копий правоустанавливающих документов и тому подобных документов)».
В 2025 году работа по совершенствованию нормативно-правового регулирования сферы земли и недвижимости будет продолжена. Приоритетными законодательными инициативами для Росреестра станут совершенствование нормативно-правового регулирования в сфере государственной кадастровой оценки и сокращение сроков выполнения процедур при предоставлении земельных участков на торгах.
Кроме того, ведомство продолжит работу над уточнением порядка определения площади земельных участков (в государственной или муниципальной собственности), которые предоставляются для размещения объектов недвижимости, а также порядка предоставления земельных участков, на которых расположены гаражи.
Казбек Токаев подчеркнул, что все законодательные инициативы Росреестра направлены на создание комфортной и безопасной среды для ведения бизнеса и жизни граждан, а также на повышение доверия к государственным институтам.