Конец года будет динамичным: в Дубае запустили 146 новых проектов и сдали 5183 готовых единиц жилья.
В третьем квартале текущего года рынок недвижимости в Дубае сохранил восходящую траекторию, при этом значительно увеличились как стоимость транзакций, так и объемы продаж. IMEX Real Estate подготовил для вас развернутый анализ активности рынка жилья в Дубае за третий квартал 2024 года.
Стабильный рост и постоянный спрос
Сделки с недвижимостью офф-планпоказали относительно стабильные тенденции с меньшими колебаниями по сравнению со вторичными рынком. В этом секторе в третьем квартале сохранялся постоянный базовый уровень активности в течение большинства дней, что указывает на устойчивый спрос и сбалансированный рынок.
Значительные пики
Заметный всплеск произошел около 11 ноября, когда общая стоимость транзакций с недвижимостью офф-план достигла 1,5 млрд дирхамов (US$ 410 млн). Еще один значительный рост наблюдается около 27 ноября, когда транзакции приблизились к 1,8 млрд дирхамов (US$ 490 млн) по стоимости, что указывает на периодические всплески активности покупателей.
Общий рост
Хотя пики были не столь драматичны, как в секторе готового жилья, сектор недвижимости офф-план сохранял устойчивый рост в течение ноября. Это говорит о постоянном интересе покупателей к новым застройкам, обусловленном такими факторами, как гибкие планы оплаты, современные удобства и привлекательные районы.
Специалисты IMEX Real Estate наблюдают эти всплески и снижения с самого начала становления рынка недвижимости в Дубае, уже 25 лет. Поэтому, если вам нужен максимально точный совет относительно оценки вашего жилья в будущем, относительно покупки определенного актива в недвижимости и последующих возможностей его капитализации, то наши эксперты могут дать самые точные рекомендации, а также сопроводить вас с самого начала поиска или продажи вашего жилья до окончания сделки и дальше, если вы, к примеру решите сдавать свое жилье в аренду. Мы предоставим Вам услуги по управлению жильем, юридическую консультацию, а также поможем перевести средства на покупку в Дубай. Каким бы ни был ваш запрос, оставляйте заявку, и наши специалисты обязательно на него ответят. Или же обращайтесь в нам через WhatsApp +971(50)5006869, и наши онлайн-брокеры быстро найдут для вас именно то, что вам нужно.
Сравнение со вторичными объектами
Незавершенные объекты недвижимости обычно демонстрируют более низкие пики транзакционной стоимости по сравнению со вторичными объектами. Это может указывать на иную демографическую группу покупателей или более низкие средние цены. Эти тенденции подчеркивают постоянный спрос на объекты недвижимости на стадии строительства, поддерживаемый постоянными проектами развития Дубая и преимуществами инвестиций в новые возможности.
Топ-5 районов с самыми высокими показателями продаж
1494 транзакции — стоимость 1,5 млрд дирхамов ОАЭ (US$ 410 млн)
833 транзакции — стоимость 3 млрд дирхамов ОАЭ (US$ 820 млн)
Jumeirah Village Triangle
714 транзакций — стоимость 588,6 млн дирхамов ОАЭ (US$ 160,27 млн)
687 транзакций — стоимость 2 млрд дирхамов ОАЭ (US$ 540 млн)
Wadi AL Safa 5
672 транзакции — стоимость 569,9 млн дирхамов ОАЭ (US$155,18 млн)
Топ-5 проектов с самыми дорогими квартирами
Six Senses Residences The Palm, Palm Jumeirah 130 млн дирхамов ОАЭ (US$ 35,4 млн)
Bugatti Residences By Binghatti, Business Bay 110 млн дирхамов ОАЭ (US$ 29,95 млн)
Six Senses Residences Dubai Marina, Dubai Marina 109 млн дирхамов ОАЭ (US$ 29,68 млн)
Dorchester Collection Dubai, Business Bay 91 млн дирхамов ОАЭ (US$ 24,78 млн)
Ava At Palm Jumeirah By Omniyat, Palm Jumeirah 79 дирхамов ОАЭ (US$ 21,51 млн)
Топ-5 районов с самыми дорогими виллами
Signature Mansions, Jumeirah Golf Estates 41 млн дирхамов ОАЭ (US$ 11,16 млн)
MBR-District One Phase II Villas, MBR District 26 млн дирхамов ОАЭ (US$ 7,08 млн)
The Lakeview Villas By Ellington, Wadi Al Safa 25 млн дирхамов ОАЭ (US$ 6,81 млн)
Villa Amalfi, Island 20 млн дирхамов ОАЭ (US$ 5,45 млн)
Nad Al Sheba Gardens Phase 5, Nad Al Shiba First 18 млн дирхамов ОАЭ (US$ 4,90 млн)
Предложение недвижимости в Дубае
На рынке недвижимости Дубая наблюдался всплеск сдачи новых проектов в третьем квартале 2024 года после незначительного замедления в завершении проектов в предыдущем квартале. Это было особенно заметно в сегменте квартир, где наблюдался рост завершенных проектов почти на 50%, что добавило на рынок около 8100 единиц жилья. Хотя предложение готового нового жилья немного снизилось по сравнению со вторым кварталом, прогнозы указывают на значительный рост к концу года.
Ожидается, что в четвертом квартале 2024 года будет сдано еще 14 900 жилых единиц, включая 11 800 квартир и 3 100 вилл, хотя сдача некоторых из них может перенестись на 2025 год. Этот устойчивый рост подчеркивает устойчивость Дубая и его способность адаптироваться к меняющимся требованиям рынка.
Запуск новых проектов также сохранял положительную динамику, особенно вдоль коридоров роста E311 (Sheikh Mohammed Bin Zayed Road) и E611 (Emirates Road). Это знаменует собой стратегический шаг к расширению за пределы традиционных прибрежных и центральных районов, продвигая городской рост эмирата дальше вглубь страны. Новые проекты в этих районах создают новые возможности в жилом, коммерческом и промышленном секторах, отражая продолжающуюся эволюцию города как международного центра недвижимости. Такой сдвиг в приоритетах застройщиков в сторону менее традиционных по спросу локаций подчеркивает приверженность Дубая сбалансированной динамике рынка, одновременно обслуживая постоянно растущее население и базу инвесторов.
Что касается офисной недвижимости, то здесь сдача новых проектов происходила не так активно, но зато запуски новых проектов набирали обороты, включая значительные комплексы класса А. В частности, Immersive Tower в DIFC 2.0 должна добавить на рынок офисной недвижимости Дубая около 58,528 квадратных метров офисных площадей.
Аналогичным образом Aldar отметил свой выход в коммерческий сектор Дубая знаковым проектом на шоссе шейха Зайда, который, как ожидается, добавит еще около 88,257 квадратных метров офисных площадей класса А, дополненных роскошным бутик-отелем и брендовыми резиденциями.
Наряду с запуском этих проектов наблюдается заметный рост развития инфраструктуры для поддержки расширяющегося городского ландшафта города. Инвестиции в инфраструктуру направлены на улучшение транспортного потока и удовлетворение растущих потребностей в соответствии с быстрым ростом населения, который, со своей стороны, гарантирует, что город останется конкурентоспособным центром для мирового бизнеса и инвестиций.
Только факты:
В третьем квартале 2024 года было зафиксировано более 50 000 транзакций (+38% в годовом исчислении) на сумму US$ 38,65 млрд (+30% в годовом исчислении)
Рост охватывает рынки квартир и вилл на стадии строительства и вторичные рынки в районах с высокими показателями
В третьем квартале 2024 года было запущено 146 новых проектов и сдано в эксплуатацию 5183 объекта, что сделало третий квартал самым загруженным кварталом в истории рынка жилья в Дубае
Зарегистрировано 13 726 сделок купли-продажи
Общая стоимость сделок: 40,47 млрд дирхамов ОАЭ (US$ 11,02 млрд)
Ипотечные сделки: 3373, общая стоимость: 14,12 млрд дирхамов ОАЭ (US$ 3,84 млрд)
Квартиры: 10 857 транзакций на сумму 19,9 млрд дирхамов ОАЭ (US$ 5,42 млрд)
Виллы: 1903 транзакции на сумму 10,2 млрд дирхамов ОАЭ (US$ 2,78 млрд)
Земельные участки: 387 транзакций на сумму 8,1 млрд дирхамов ОАЭ (US$ 2,21 млрд).