На Дальнем Востоке максимальная цена однокомнатных квартир составляет 23 млн рублей, - сообщает "Вести: Приморье".
По данным ЦИАН, первичные продажи недвижимости ведутся в восьми дальневосточных регионах из 11. Как и в целом по стране, основу предложения в регионах ДФО составляют однокомнатные квартиры и студии. Правда, их удельный вес заметно разнится в зависимости от конкретного города.
Максимальные значения зарегистрированы специалистами Циан в Якутске (60%) и Благовещенске (59%), минимальные – в Южно-Сахалинске (35%) и Улан-Удэ (36%). Показатели остальных региональных центров заключены в границах обозначенного коридора.
Так, приморский рынок, который с большим отрывом лидирует в округе по объемам нового строительства, на 45% комплектуется однокомнатными лотами. Это близко к московской норме (43%), но ощутимо меньше, чем, скажем, в Новосибирске (50%). Примечательно, что самое дорогое жилье из выбранной категории повсеместно становится все дороже. Единственное исключение – «чемпионский» юнит Владивостока. Его прайс в декабре снизился на полмиллиона рублей, правда незадолго до этого стоимость актива удвоилась.
1 место. Владивосток
23,00 млн рублей / 60,90 кв. м
ЖК «Четыре горизонта» / ввод в эксплуатацию: второй квартал 2022 г.
Первое место среди дальневосточных новостроек по цене однокомнатных квартир занимает приморский проект «Четыре горизонта». Он включает шесть сданных корпусов средней этажности. В одном из них до сих пор свободен лот свободной планировки с габаритами 60,9 кв. м. Еще в начале осени его чек ограничивался 11,27 млн рублей. Но затем девелопер вдвое повысил требования – до 23,50 млн рублей. Правда, в начале декабря была выполнена корректировка, и прайс опустился к отметке 23,00 млн рублей.
2 место. Хабаровск
17,71 млн рублей / 70,82 кв. м
ЖК «Культура.Гармония» / ввод в эксплуатацию: третий квартал 2025 г.
В полукилометре от крупнейшего в Хабаровске торгово-развлекательного центра «Броско Молл» строится жилой комплекс «Культура.Гармония» (две башни на едином стилобате). На 18-м этаже предлагается крупногабаритная однушка (70,82 кв. м) с высотой потолка в 3,1 м. Планировкой предусмотрены просторная кухня-гостиная (35,16 кв. м), спальня и два санузла. В настоящее время этот лот продается за 17,71 млн рублей. Ввод в эксплуатацию запланирован на вторую половину следующего года.
3 место. Якутск
14,68 млн рублей / 71,63 кв. м
ЖК «Зеркальный лес» / ввод в эксплуатацию: третий квартал 2025 г.
Одновременно с хабаровским ЖК «Культура.Гармония» должен быть завершен и якутский ЖК «Зеркальный лес» (3,5 км от здания республиканского правительства). Предельный прайс однокомнатных лотов по этому адресу недавно поднялся до уровня в 14,68 млн рублей (ценник объекта с габаритами 71,63 кв. м на 16-м этаже), хотя всего несколькими неделями ранее он был на 12% ниже.
4 место. Благовещенск
11,53 млн рублей / 42,70 кв. м
ЖК «Дальневосточный талисман» / ввод в эксплуатацию: четвертый квартал 2024 г.
Другие города на Дальнем Востоке серьезно отстают от «большой тройки» по ценам на недвижимость. К примеру, в Благовещенске нет жилья с однокомнатной планировкой, которое имело бы ценник выше 11,53 млн рублей. Указанная величина связана с юнитом площадью 42,7 кв. м из фонда ЖК «Дальневосточный талисман». Он будет готов к заселению уже в ближайшие месяцы.
5 место. Южно-Сахалинск
11,24 млн рублей / 48,88 кв. м
ЖК «Авангард» / ввод в эксплуатацию: первый квартал 2024 г.
Самая дорогая недвижимость в Южно-Сахалинске традиционно собрана на границе городской застройки и лесистого горного массива, на котором размещена курортно-спортивная инфраструктура. Чтобы купить однушку размером 48,88 кв. м в местном ЖК Авангард», понадобятся 11,24 млн рублей.
6 место. Чита
10,53 млн рублей / 51,35 кв. м
Pro ЖК на Proезжей, 4 / ввод в эксплуатацию: третий квартал 2026 г.
Pro ЖК на Proезжей, 4 – один из наиболее престижных проектов на читинском рынке. Под него выделен участок в 800 м от офиса краевого правительства – рядом с военным госпиталем, гимназией, спортивной школой и детской поликлиникой. Здесь экспонируется четвертая часть всех лотов с бюджетом 200+ тыс. рублей за кв. м, которые есть на городском рынке. В их числе однокомнатная квартира площадью 51,35 кв. м. Ее ценник равен 10,53 млн рублей.
7 место. Петропавловск-Камчатский
9,50 млн рублей / 43,16 кв. м
ЖК «Олимп» / ввод в эксплуатацию: первый квартал 2028 г.
На окраине Петропавловска-Камчатского ведется строительство жилого комплекса «Олимп», насчитывающего девять корпусов высотой по 14-15 этажей. Они содержат 1,6 тыс. лотов. Сейчас на витрине находятся без малого 600 квартир из четырех корпусов. К этому пулу принадлежит и объект площадью 43,16 кв. м на 14-м этаже дома №8. Застройщик оценил его в 9,50 млн рублей.
8 место. Корсаков (Сахалинская область)
8,11 млн рублей / 45,91 кв. м
ЖК «Сердце Сахалина» / ввод в эксплуатацию: четвертый квартал 2026 г.
Восьмая строчка досталась городу Корсаков – крупнейшему порту Сахалина и стратегической базе для нефтегазовых компаний. Этот результат обеспечен квартирой (45,91 кв. м) с двумя санузлами и двумя балконами на верхнем этаже ЖК «Сердце Сахалина». После ноябрьского подорожания она стоит 8,11 млн рублей.
9 место. Артем (Приморский край)
7,72 млн рублей / 44,10 кв. м
ЖК «Солнечный город» / ввод в эксплуатацию: третий квартал 2026 г.
Следующие в рейтинге – город Артем и ЖК «Солнечный город», где своего покупателя ожидает юнит площадью 44,1 кв. м. Его отличительная особенность – просторная терраса (19,34 кв. м). На квартиру распространяется семейная ипотека. Соответственно, вместо единовременной уплаты 7,72 млн рублей возможно сделать первый взнос в 1,54 млн и дальше перечислять по 37 тыс. рублей ежемесячно на протяжении 30 лет.
10 место. Уссурийск (Приморский край)
7,49 млн рублей / 41,60 кв. м
ЖК «Александровские высоты» / ввод в эксплуатацию: второй квартал 2022 г.
Скоро будет уже два с половиной года, как на площадке ЖК «Александровские высоты» (Уссурийск) завершились все работы. Из 678 квартир до сих пор не реализовано 14%. В частности, пустует однушка с габаритами 41,6 кв. м. С декабря 2022-го она успела вырасти в цене на 49% – до 7,49 млн рублей.