Централизация управления отраслью управления недвижимостью необходима только до определенного этапа, однако большой объем задач должно брать на себя профессиональное сообщество, сообщество собственников, специализированные общественные и саморегулируемые организации.
Об этом заявил президент НОПРИЗ Анвар Шамузафаров на стратегической сессии по вопросам деятельности общественных объединений в сфере управления жилой недвижимостью, прошедшей 5 декабря 2024 года в Общественной палате РФ.
Глава НОПРИЗ выступил с предложениями по организации эксплуатации и управления зданиями и сооружениями с массовым пребыванием граждан и напомнил, что в настоящее время в России отсутствует правовая система надзора за безопасностью их эксплуатации и системный подход к организации и проведению капремонтов. До 85% зданий социальной и культурной инфраструктуры требуют капитального ремонта, отдельные спортивные сооружения теряют эксплуатационную пригодность в течение 3–5 лет после ввода их в эксплуатацию вследствие непрофессиональной эксплуатации, а эксплуатация общего имущества для малоэтажного жилого фонда в настоящий момент находится за пределами нормативного регулирования.
Президент НОПРИЗ не поддержал инициативу по разработке единых обязательных нормативов определения стоимости услуг по управлению МКД и отметил, что в данной области возможно только создание примерной методики.
Также в дискуссии приняли участие первый заместитель председателя комитета Государственной Думы РФ по строительству и ЖКХ Павел Качкаев, заместитель председателя комитета Государственной Думы РФ по строительству и ЖКХ Светлана Разворотнева, ответственный секретарь Общественного совета при Минстрое России, помощник министра строительства и ЖКХ РФ Светлана Кузьменко, заместитель директора Департамента развития ЖКХ Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства РФ Дмитрий Нифонтов и директор Департамента ППК «Фонд развития территорий» Марат Петрин.
Павел Качкаев проинформировал участников о методических рекомендациях по решению концептуальных вопросов в сфере ЖКХ, выпущенных рабочей группой Государственной Думы РФ по совершенствованию законодательного регулирования. Светлана Разворотнева продолжила тему и рассказала о законодательных инициативах по усилению прав и расширению возможностей собственников участвовать в управлении МКД, а также о по стандартизации управления МКД.
Дмитрий Нифонтов сообщил что Минстрой считает целесообразным ввести единые требования к управляющим организациям (материально-техническое обеспечение, квалификация специалистов, уровень ответственности и обеспечение ответственности), соответствие которым позволит обеспечить надлежащее содержание общего имущества, возможность своевременной и качественной ликвидации аварий, а также ответственность УК за выполнение этих работ.
Марат Петрин рассказал о совместной работе Фонда развития территорий с Минстроем России по вопросам управления и капремонта МКД, кадровому обеспечению этой сферы, а также сбору и тиражированию лучших региональных практик, позволяющих наиболее эффективно устранять накопленный износ коммунальной и жилищной инфраструктуры.
Также участники пленарной сессии обсудили роли НОПРИЗ, НОСТРОЙ и межрегиональных общественных объединений в сфере ЖКХ в регулировании управления жилой недвижимостью. В формате открытого микрофона все желающие выступили с предложениями и замечаниями в рамках обсуждаемой тематики.
В работе стратегической сессии приняли участие советник президента НОПРИЗ Леонид Чернышов и руководитель аппарата НОПРИЗ Алексей Кожуховский.