Круглый стол прошел на площадке нового кампуса университета
В обсуждении приняли участие ведущие эксперты России. Фото: Родион Нарудинов.
Круглый стол «Будущее строительной отрасли и российских городов» прошел в кампусе Уральского федерального университета в ноябре в рамках конференции «Российские регионы в фокусе перемен».
Рынок жилой недвижимости в этом году оказался в эпицентре всеобщего внимания. В 2025 году начинается реализация нового нацпроекта «Инфраструктура для жизни», который станет главным вектором строительной отрасли обозримого будущего. По линии Минстроя России в нем предусмотрено пять федеральных проектов, которые ставят амбициозные цели для региональных властей и бизнеса: улучшение качества среды для жизни в опорных населенных пунктах на 30 % к 2030 году, разработка 200 мастер-планов, реализация механизма комплексного развития территорий, благоустройство 30 тыс. общественных территорий и др. Таким образом, появятся новые траектории и перспективные ниши девелоперского бизнеса. При всем масштабе возможностей в комплексном развитии территорий есть и обратная сторона — ограничения, с которыми могут столкнуться участники рынка.
Поддержать спрос на жилье за счет рыночного кредита в условиях рекордно высокой ключевой ставки весьма проблематично. Как рынок жилой недвижимости будет адаптироваться к новым условиям? По словам руководителя аналитического центра Уральской палаты недвижимости Михаила Хорькова, рынок уже ощущает спад.
«Объем продаж в рамках договоров долевого участия в этом году заметно снизился. Понижательная динамика зафиксирована практически по всем городам по итогам девяти месяцев. Исключение — Санкт-Петербург, Москва и Казань, в этих городах пока еще шел рост, но я думаю, что по итогам года и на этих рынках мы увидим снижение», — отметил Михаил Хорьков.
На ценовых параметрах сжатие стимулов пока не отразилось. Цены на новостройки до октября в экспозиции в большинстве городов не снижались. По словам эксперта, структура сделок в последнее время изменилась. Если на пике развития рынка до 90 % сделок проходило с привлечением кредитных ресурсов, то сейчас в среднем на долю ипотеки приходится 64–65 %. Остальной объем жилья реализуется в рассрочку.
И отрасли, и государству важно извлечь уроки из предыдущего этапа развития рынка. Генеральный директор фонда «Институт экономики города» Александр Пузанов считает, что на этот раз нужно не просто пережить кризис, но и найти новые форматы долгосрочного развития рынка жилищного строительства.
«В каждый кризис отрасль обещает разобраться со структурными дисбалансами, но, когда экономика восстанавливается, застройщики продолжают работать в той же модели. А ее основными чертами является узость продуктового набора, который находит спрос. Это продажа квартир для быстрой фиксации прибыли и уход в новые проекты», — формулирует вызовы Александр Пузанов.
В рамках круглого стола эксперты отрасли обсудили, как компании и власть оценивают текущее состояние рынков, какие схемы финансирования остаются привлекательными и жизнеспособными, какие новые ниши рассматривают для себя компании в новых реалиях и каким будет дальнейшее развитие строительной отрасли и российских городов. Подробности дискуссии будут опубликованы в журнале «Эксперт-Урал».
Справка
Конференция «Российские регионы в фокусе перемен» организована институтом экономики и управления УрФУ, Уральским федеральным университетом, АЦ «Эксперт» и журналом «Эксперт-Урал».
Дарья Гузенко
Уральский федеральный университет — один из ведущих вузов России, расположен в Екатеринбурге. Участник проекта по созданию кампусов мирового уровня — части национального проекта «Наука и университеты», реализуемого Минобрнауки России. Университет — участник государственной программы поддержки российских вузов «Приоритет-2030», выступает инициатором создания и выполняет функции проектного офиса Уральского межрегионального научно-образовательного центра мирового уровня «Передовые производственные технологии и материалы».