В 2025 году будет построено 5,5 млн кв. метров складской недвижимости. Основная часть строящихся объектов в формате BTS придется на регионы. С таким прогнозом на конференции «Логистика будущего» выступила старший консультант отдела складской и индустриальной недвижимости CORE.XP Елена Маилова.
Согласно отчету аналитиков компании, по итогам 2024 года будет построено 4,5 млн кв. метров складов. При этом, 66% от общего числа объектов будет реализовано в регионах.
Партнер NF Group Константин Фомиченко заявил, что с начала 2024 года ставки аренды в Москве и Московской области увеличились на 33%, в регионах этот показатель вырос на 32%. При этом, арендные ставки в Санкт-Петербурге и Ленинградской области «прибавили» всего 9%.
Уровень вакансии к концу 2024 года в Москве и Московской области составит 0,5%. В регионах аналогичный показатель прогнозируется на уровне 0,4%. Наибольшее количество вакантных площадей наблюдается в Санкт-Петербурге и Ленинградской области: 0,7% от общего предложения на рынке.
Объем заключенных сделок по стране снижается в сравнении с 2023 годом, отметил Константин Фомиченко. По итогам 2024 года прогнозируется 4,36 млн кв. м, что на 8% меньше, чем годом ранее.
Елена Маилова акцентирует внимание на том, что в 2025 году количество сделок в сегменте складской недвижимости сократится на треть. Так, в 2024 году годовой объем сделок составил 6,1 млн кв. м, а в следующем году, согласно прогнозам, показатель снизится до результатов 2021 года и составит 4,3 млн кв. м.
По словам эксперта, такая ситуация на рынке связана с удорожанием банковского финансирования, нехваткой профессиональных игроков, особенно в регионах, а также высокой загруженностью ключевых девелоперов текущими контрактами.
Ожидают аналитики CORE.XP и повышения арендных ставок в 2025 году, хотя и указывают на замедление их роста. Согласно прогнозам, стоимость аренды вырастет на 15% год к году. При этом, будут внедряться новые механизмы взаимодействия арендодателя и арендатора, направленные на компенсацию роста ключевой ставки.
Напомним, что по оценкам члена совета директоров, руководителя департамента по работе со складскими и производственными помещениями IBC Real Estate Евгения Бумагина, до конца 2024 года будет введено в эксплуатацию еще 3,8 млн кв. метров качественных складских площадей, из которых 1,3 млн кв. метров планируется построить в столичном регионе. LR