Основные варианты, по словам экспертов, это паркинги, кладовые и дачи
Фото: Игорь Пантин / РИА URA.RU
Выбор того, во что вложить деньги, интересует людей постоянно, особенно если речь идет не о профессиональных инвесторах. В этом случае самым понятным остается вложение средств в недвижимость. О том, какие объекты можно купить на небольшую сумму — до миллиона рублей, РБК Тюмень рассказали эксперты отрасли. Они описали все плюсы, минусы и риски, а также поделились мнением о том, стоит ли это делать до конца 2024 года.
В какую недвижимость вложить до миллиона рублей
Егор Диашов, председатель комиссии по финансовым рынкам МГО «ОПОРЫ РОССИИ», генеральный директор инвестиционной компании «Диалот», рассказал, что на сумму до миллиона рублей можно купить паркинги, кладовые и дачи.
Паркинги
Плюсы: достаточно ликвидный актив, стабильный спрос в крупных городах, потенциальный доход от аренды.
Минусы: высокая стоимость в крупных городах, зависимость от местоположения (близость к жилым домам, транспортным развязкам), сложности с продажей в случае необходимости.
Риски: сложности с арендаторами, необходимость поиска покупателя при срочной продаже. Рынок недвижимости подвержен цикличности, цена может как расти, так и падать.
Кладовые
Плюсы: низкая стоимость входа, потенциальный доход от аренды, ликвидность выше, чем у дачи, особенно для паркингов и кладовых в крупных городах.
Минусы: низкая доходность от аренды, зависимость от местоположения, риски повреждения имущества, хранящегося в кладовке.
Риски: низкий спрос в случае экономического спада, сложности с продажей, потому что в кризис не имеет первостепенный интерес у покупателей.
Дачи
Плюсы: может служить местом отдыха и потенциально сдаваться в аренду, инвестиция в земельный участок.
Минусы — низкая ликвидность, высокие расходы на содержание (налоги, коммунальные платежи, ремонт, как и для любой недвижимости), сезонность дохода от аренды, неожиданные ремонтные работы, миллиона может не хватить на покупку земли и дома.
Риски: далекое расположение от города, повреждение имущества в период отсутствия, риски, связанные с износом и ремонтом.
Международный инвестор Оскар Хартманн рассказал о ценах на эти объекты. Паркинг можно купить от 800 тыс. руб., кладовую — от 250 тыс. руб., небольшую дачу — от млн руб.
Выгодно ли вкладывать деньги в недвижимость в 2024 году
Ирина Андриевская, директор по контенту и аналитике финансового маркетплейса «Выберу.ру», отмечает: в условиях высоких кредитных ставок и падения спроса покупателей рынок начал «остывать». По ее мнению, цены на недвижимость «откатятся» на 10%-15%. То есть инвествложения в квадратные метры принесут людям убыток.
«Правда, в ретроспективе последних 15 лет квадратные метры в стране только дорожали. Поэтому часть россиян, особенно имеющих необходимый опыт, по-прежнему рассматривают покупку недвижимости как защитный актив, но при условии игры вдолгую — 5-10 лет. Во-вторых, люди с небольшими сбережениями (миллион рублей) не смогут использовать ипотеку для инвестиций в недвижимость. Проценты рыночных кредитов в ноябре устремились к 30%, а оставшуюся льготную ипотеку на новостройки выдают в режиме «один кредит в одни руки». Иными словами, ипотека либо дорога, либо недоступна большинству потенциальных инвесторов в недвижимость с кредитным плечом», — отмечает эксперт.
Денис Сыров, руководитель строительной компании Dune.Group, подчеркивает, что у вложений в недвижимость есть три бесспорных преимущества. Они считаются надежным способом сохранения капитала, особенно в долгосрочной перспективе, а также дают возможность пассивного дохода. Еще один плюс — спрос на жилье может привести к росту стоимости недвижимости. Однако на данный момент, как подчеркивает эксперт, рынок идет в сторону стагнации.
«К минусам можно отнести невысокую ликвидность. Продажа недвижимости занимает гораздо больше времени, чем можно представить. Это сложный процесс, который гораздо запутаннее, чем продажа ценных бумаг. Также объекты недвижимости требуют постоянных расходов: коммунальные платежи, налогообложение, ремонт», — резюмировал Денис Сыров.
Если бюджет больше млн руб., вариантами для инвестиций являются: покупка квартиры на этапе строительства с целью перепродажи после сдачи дома (доходность — около 5-6% годовых), покупка квартиры в плохом состоянии (доход — 30-35%), вложения в коммерческую недвижимость (доходность — 20-30%) и др.