«Адамант» возобновила строительство замороженного ранее БЦ «Северная пальмира» в Санкт-Петербурге и готовится открыть его для арендаторов в 2025 г. Об этом изданию «Ведомости Северо-Запад» рассказали представители двух консалтинговых компаний.
«Стройка разморожена, объект готовится к выходу на рынок в 2025 г., по нему ведутся активные переговоры с арендаторами», – сообщила директор департамента коммерческой недвижимости компании Maris Алёна Бердиган. Эту информацию также подтвердил руководитель проектов департамента по работе с офисными помещениями IBC Real Estate в Санкт-Петербурге Максим Мартынов. Пресс-служба холдинга «Адамант» не ответила на запрос издания.
Напомним, БЦ «Северная пальмира» ждет ввода с конца 2022 г. О том, что холдинг «Адамант» откладывает запуск своего бизнес-центра на Черниговской улице, построенного еще в 2021 г., стало известно в декабре 2022 г. Общая площадь здания – 66 000 кв. м (в том числе около 40 000 кв. м занимают офисы).
«Объект долгое время предлагался целиком или крупными лотами и требовал больших вложений», – поясняет Бердиган причину его длительного простоя. По данным Мартынова, на сегодняшний день девелопер заключил договора аренды уже почти на 50% площадей в БЦ. Кто именно арендовал помещения – в консалтинговых компаниях не раскрывают.
По данным источника, близкого к рынку, около половины офисных площадей в БЦ «Северная пальмира» могут арендовать структуры «Газпрома». «Компания изначально собиралась занять все это здание, но в тот момент что-то не сложилось. И вот сейчас снова пошло движение, «Газпром» рассматривает эту площадку», – сказал источник, не назвав конкретную структуру.
Как сообщили в IBC Real Estate, в городе остается еще несколько замороженных проектов с офисными площадями. Среди них «Заневский каскад 4» на территории у Ладожского вокзала – еще один центр, принадлежащий «Адаманту» общей площадью 113 000 кв. м и арендопригодной – 40 000 кв. м. Предполагалось, что нижнюю часть здания займет торгово-развлекательный комплекс, а на верхних девяти этажах расположится офисный центр, но из-за сложной ситуации на рынке холдинг заморозил проект в 2022 г.
До сих пор неизвестна судьба еще одного законсервированного объекта – офисно-гостиничного комплекса San Gally Park (включает гостиницу высотой девять этажей и три бизнес-центра). Открытие первого из трех БЦ в рамках комплекса было запланировано на конец 2022 г., на объекте уже возвели все этажи монолита. Еще два БЦ находятся на нулевом цикле строительства. Это последний российский объект покидающей страну финской компании ЕКЕ, выставленный на продажу. Он до сих пор остается законсервированным, отметил Мартынов.
Между тем эксперты не исключают, что на фоне высокого спроса и низкого предложения все замороженные объекты в ближайшее время будут расконсервированы. «В скором времени это может коснуться всех замороженных проектов, они получат либо нового собственника, либо арендатора. Проекты, которые были заморожены, уже начали заполняться с учетом того, что ничего нового не строится», – говорит Мартынов.
Бердиган добавляет, что в условиях сокращения спекулятивного девелопмента и роста спроса на офисные площади в Санкт-Петербурге объем вакантных площадей по итогам 2024 г. снизится вдвое относительно итогового показателя 2023 г.
Объемы нового строительства не покрывают высокий спрос на качественные офисные помещения, добавили в пресс-службе Nikoliers. Доля вакантных площадей на рынке за девять месяцев 2024г. снизилась до рекордных 3,8%. «На фоне острого дефицита качественных помещений интересанты готовы рассматривать альтернативные решения: ожидать офисные блоки «под освобождение», размещаться в сервисных офисах, а также арендовать площади в зданиях на стадии строительства», – добавил представитель компании, отметив, что из-за острого дефицита предложения в классе «А» средневзвешенная арендная ставка выросла с начала года на 46%, в классе «В» – на 26%.
По данным IBC Real Estate, в 2025 г. в городе запланировано ко вводу 95 000 кв. м новых офисов против 110 000 кв. м в этом году. Среди ожидаемых открытий – БЦ «Невская ратуша» (корпуса 8-9), БЦ Inside на Васильевском острове, Smart на Светлановской и Smart на Восстания. Как ранее писали «Ведомости», большая часть офисных площадей в строящихся объектах города уже сдана в аренду, и в ближайшие годы рынок не ждет запуска новых больших офисных проектов.
Источник: Ведомости