Фото: Imot.bg
В конце третьего квартала 2024 года жилая недвижимость Болгарии подорожала в среднем на 14% по сравнению с таким же периодом 2023-го, пишет портал Fakti со ссылкой на данные Bulgarian properties. При этом в прошлом году наблюдался рост на 21%, что позволяет сделать выводы о замедлении.
Наибольшее повышение цен зафиксировано в региональных городах Видин, Кюстендил, Ловеч и Сливен – более 20%. В Софии, Пловдиве и Старой Загоре увеличение варьируется от 6,9 до 7,7%, то есть ниже среднего показателя по стране. В то же время спрос в этих городах остается одним из самых высоких. Средняя стоимость квадратного метра жилья в Бургасе оценивается в 1837 евро, в Бургасе – 1433, в Пловдиве – 1300. В Софии цена ниже – 1290 евро за кв. м, а самые дешевые квартиры в Силистре – 649.
С 1 октября вступили в силу новые правила выдачи и пересмотра условий ипотечных кредитов для домохозяйств, которые направлены на охлаждение сектора. В соответствии с ними ипотечный кредит не может превышать 85% стоимости недвижимости, максимальные расходы по займу не должны быть больше 50% ежемесячного дохода, а самый большой срок погашения составляет 30 лет. Эксперты отмечают, что изменения не являются ограничивающими, и не ожидают, что они приведут к резкому росту процентных ставок, а скорее к их плавному повышению.
Портал Novinite сообщает, что спрос на недвижимость в Болгарии превышает предложение. Большинство объектов, около 85%, относятся к среднему сегменту. Наиболее востребованны двухкомнатные квартиры площадью от 55 до 65 квадратных метров и «трешки» площадью от 90 до 100 кв. м. Такие размеры особенно привлекательны для молодых семей, которые составляют самую большую группу покупателей. И наоборот, более крупные и роскошные объекты недвижимости сложнее продать, поскольку они часто превышают психологические ценовые пороги для покупателей.
Председатель Национальной ассоциации недвижимости Александр Бочев рассказал, что появилась тенденция смещения активности из небольших населенных пунктов в города. Особенно увеличилось количество сделок в прибрежных районах Варны и Бургаса. Однако в третьем квартале продажи недвижимости снизились по сравнению со вторым, а в таких крупных городах, как Бургас, Варна, Пловдив и София. Несмотря на сезонный спад, рынок стабилен: за первые девять месяцев 2024 года наблюдается небольшой рост по сравнению с аналогичным периодом 2023-го.
Типичный покупатель в Болгарии по-прежнему финансово стабилен, его средний возраст составляет от 35 до 40 лет, и он способен брать долгосрочные кредиты. Хотя состав покупателей существенно не изменился, недавние изменения в законодательстве могут вытеснить с рынка людей с более низким уровнем дохода. Однако эта демографическая группа всё равно может найти более доступные варианты недвижимости в менее дорогих районах.
Эксперт ожидает, что в последнем квартале 2024 года количество договоров купли-продажи будет сопоставимо с аналогичным периодом 2023-го и составит примерно 62 368. Если эта тенденция сохранится, общий объём за год может быть от 215 000 до 216 000 единиц, что сопоставимо с показателями 2023 года. Тенденция с повышением цен, по прогнозам, сохранится и в следующем году, возможен рост на 10%.
Ранее Агентство по регистрации недвижимости информировало, что во втором квартале 2024 года зарегистрировано 54 379 договоров купли-продажи, это на 8% больше показателей такого же периода 2023-го. За январь-июнь продажи снизились на 0,7%, до 98 178. Относительно первой половины 2022 года, когда на рынке наблюдалась высокая активность, уровень все еще ниже на 15%. Эксперты отмечают падение в этом секторе в 2023-м и в начале 2024-го.
По данным издания Trud, в первой половине года на юге от Бургаса жилье стоило около 1200-1500 евро за кв. м, к северу – от 900 евро до 1300 за кв. м. В Варне дороже всего была недвижимость для отдыха – от 1600 до 2500 евро. В Несебре называлась стоимость почти 1300. Причем аналитики Colliers прогнозировали, что в Болгарии будут сокращаться сделки с инвестиционными целями и увеличится количество покупок недвижимости для проживания.
Александр Бочев характеризует текущую ситуацию с продажами по итогам третьего квартала как стагнацию, которая связана с неопределенностью по поводу следующего этапа вступления Болгарии в еврозону. Это может изменить процентные ставки и привлечь инвестиции от внешних инвесторов. Впрочем, он подчёркивает, что рынок, на котором преобладают болгарские покупатели, более стабилен и предсказуем, что снижает риск чрезмерной спекуляции.
Читайте также:
Румыния и Болгария войдут в Шенгенскую зону через сухопутные границы 1 января 2025 года
ВНЖ Болгарии чаще всего получают на основании трудовой деятельности
Налоги в Болгарии для иностранцев