Там, где работают законы рынка, участники стараются снизить стоимость продукта, а там, где не работают – натянуть.
Это про нерынок Массового Жилищного Строительства и про рынок Индивидуального. В 2024 году рынок ИЖС одержал сокрушительную победу над нерынком МЖС. Посмотрите на приложенный график. Начав с 40 процентной доли в 2016 году, доля ИЖС достигла 70 процентов в конце 2024 года.
Обратите внимание на корреляцию объемов ИЖС и стоимости квадратного метра на первичном рынке: корреляция на уровне 95% говорит о том, что между двумя переменными существует очень сильная связь.
Эта связь может указывать на то, что цены на нерынке МЖС не связаны непосредственно с затратами на строительство, ведь индивидуальный застройщик несет аналогичные затраты.
Соотношение 70 на 30 вызывает много вопросов.
Как можно прогнозировать объем строительства жилья в будущем, если 70 процентов этого рынка/нерынка занимают частники? Сегодня, если хватает денег и на хлеб, и на рубероид – строим. Если только на хлеб – не строим.
Интересы 30 процентов рынка представлены Минстроем, НОСТРОЙ, Союзом Строителей, множеством СРО и пр. Кто представляет и защищает интересы бóльшей части рынка?
Может имеет смысл оказывать бóльшую поддержку индивидуальному жилищному строительству?